余安盈ann

證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要關注這幾個問題：
(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，假如拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，假如有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的;
(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

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老師的計算機

軍產(chǎn)房屋拆遷通常情況下是直接對部隊進行補償，軍隊再安置所住居民的。因《房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人。，在拆遷是對直管公房(房管所的房子)和自管公房(單位分配給本單位職工居住的房)都是先到房管所辦理被拆遷房屋購房手續(xù)或到產(chǎn)權單位辦理房改手續(xù)，原來的承租人就變成了房屋所有人，再進行拆遷。由于涉及到軍產(chǎn)流失的問題，軍產(chǎn)房屋通常是不能進行房改的。，軍產(chǎn)房屋拆遷時，在拆遷人給軍隊補償后，軍隊再安置居民。實際如何安置就不是拆遷法規(guī)所管轄的范圍了。實際到你家拆遷時是不是考量戶籍因素，也要看你家房屋所屬部隊的政策了。

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圖書大廈

條:為了加快我市老城區(qū)(棚戶區(qū))改造,改善居民居住環(huán)境,保障拆遷工作順利進行,依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》及吉林省、白城市的棚戶區(qū)改造有關規(guī)定,結合我市實際,特制定本規(guī)定。第二條:凡對市區(qū)內(nèi)市政府確定的老城區(qū)(棚戶區(qū))房屋進行拆遷時,給予補償安置的適用本規(guī)定。第三條:本規(guī)定所稱拆遷人,指取得房屋拆遷許可證的單位,被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。第四條:拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應按本規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。第五條:拆遷人在領取《房屋拆遷許可證》前將拆遷補償安置*全額存入房屋拆遷管理部門指定的專用帳戶。待回遷安置結束后,剩余*一次性返還給拆遷人。第六條:拆遷補償安置采取貨幣補償和回遷安置兩種*,由被拆遷人自愿選取。選取回遷安置的,其附屬物按當年洮南市房地產(chǎn)評估指導價格文件規(guī)定執(zhí)行補償。第七條:有有這些情況的不做回遷安置,由拆遷人給予貨幣補償。
(一)被拆遷人選取貨幣補償?shù)?拆遷的房屋及附屬物按當年洮南市房地產(chǎn)市場評估指導價格文件規(guī)定評估計價補償,―次性付給被拆遷人。
(二)拆遷中涉及國有、集體所有制的房屋及其它建筑物、構筑物、附屬物,執(zhí)行有關政策法規(guī)。
(三)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有房屋,一律回遷安置,附屬物由拆遷人按當年洮南市房地產(chǎn)評估指導價格文件規(guī)定予以補償。安置后的住宅房屋其房屋所有權屬不變,并由原承租人承租,房屋產(chǎn)權所有人應當與房屋承租人重新訂立房屋*合同。第八條:擁有私有產(chǎn)權證(照)的住宅房屋和非住宅房屋的被拆遷人,選取回遷安置的,按建設部建住房(2005)178號文件規(guī)定并結算結構差價,結構系數(shù)為磚混樓房、平房1;磚瓦0.98;磚平0.95;磚土0.92;土平0.90。非住宅房屋是指拆遷時正在用于生產(chǎn)、經(jīng)營的且按有關規(guī)定取得工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證并正常繳納各種稅費的房屋。第九條:對老城區(qū)(棚戶區(qū))低保戶給予合理補償和照顧。實行按原住宅房屋面積拆一還一,不找差價。低保戶是指經(jīng)民政等有關部門批準的,享受當?shù)厣畋Ｕ洗龅木用?。第十條:回遷安置住宅房屋設以下戶型面積:36平方米;45平方米;55平方米;65平方米;70平方米五種戶型,由被安置人自愿選取?；剡w安置面積超過80平方米以上的可選取兩個以上戶型。實際回遷面積與應回遷面積不符的,其超出或缺少面積部分在誤差率以內(nèi)的按每平方米800元購買或補償。其超出面積部分在誤差率以外的按成本價購買,其缺少面積部分在誤差率以外的按回遷住宅樓房市場價計價補償。戶型面積也可按拆遷補償安置協(xié)議的實際情況設計,誤差率不應超過5%。第十一條:臨街商宅混用一證(照)房屋,選取回遷安置的按非住宅房屋安置。安置的標準為按原房屋應安置面積的50%按其住宅樓市場價格與其非住宅樓的市場價格計價找差。對原非臨街的從事無環(huán)境污染的生產(chǎn)經(jīng)營所用的非住宅房屋,選取回遷安置的,按原房屋應安置的面積安置非臨街、非住宅用房。對非臨街的商宅混用―證(照)房屋,安置標準按臨街商宅混用一證(照)房屋安置標準,安置非臨街、非住宅房屋。第十二條:拆遷現(xiàn)有人居住的沒有超過批準期限的臨時住宅(居室、廚房、電、水表俱全)或有證浮房.按原面積60%有產(chǎn)權證(照)房屋安置。超過批準期限的按當年洮南市房地產(chǎn)評估指導價格規(guī)定予以貨幣補償。對特殊困難的被拆遷人補償安置,經(jīng)有關部門審查核實后,按相關規(guī)定執(zhí)行。第十三條:對擁有共有權證(照)而無法獨立居住的,不予獨立安置。回遷后仍保留其共有部分,或由所有人與共有人自行解決。第十四條:回遷房屋的選取確定工作在拆遷結束及樓房建設施工圖設計審查合格后進行?；剡w房屋確定的原則:建設一棟樓房,應確定兩個單元(含兩個單元)以上的房屋作為回遷安置用房。建設二棟樓房以上的(含兩棟),應確定一棟以上的房屋作為回遷安置用房。按拆遷人簽訂協(xié)議序號與搬家序號之和,由小到大順序在所對應的戶型中選取樓層、房號,并予以公示。選取同一戶型,選取權序號相同的采取抽簽的*確定先后順序。第十五條:對回遷安置的房屋辦理產(chǎn)權證時,原被拆遷人持《老城區(qū)(棚戶區(qū))房屋拆遷補償安置協(xié)議書》和購房合同免交契稅,只繳納房屋權屬登記工本費。第十六條:同一被拆遷人只能享受一次棚戶區(qū)改造拆遷補償安置優(yōu)惠政策。第十七條:回遷安置的住宅和非住宅房屋,自回遷之日起,五年內(nèi)不準上市交易。第十八條:拆遷人應當對被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補助費,標準按當年洮南市房地產(chǎn)評估指導價格文件規(guī)定執(zhí)行。拆遷人對被拆遷人進行臨時過渡安置,過渡期不得超過一年;被拆遷人自行解決過渡房的,由拆遷人按每戶每月100元標準給以補助(含采暖補助費),超過規(guī)定過渡期限的,過渡補助費加倍。第十九條:對被拆遷人或承租人臨時過渡期間子女上小學的,可持拆遷協(xié)議書、原就讀學校出具的介紹信,由市教育行政主管部門協(xié)調(diào)到臨時過渡區(qū)域內(nèi)的小學借讀。第二十條:經(jīng)市建設行政主管部門行政裁決,被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務的,由有關部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。對少數(shù)帶頭鬧事、無理取鬧、漫天要價、惡意串聯(lián),阻撓正常拆遷,嚴重影響社會秩序的,追究其當事人法律責任。第二十一條:本規(guī)定未盡事宜,按相關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二十二條:本規(guī)定由市政府法制辦公室負責解釋。第二十三條:本規(guī)定自公布之日起施行。

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西藏圣地

三、2015年二手房按揭貸款買房的實際流程：
1、實地看房對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;假如是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄二手房
2、產(chǎn)權驗證產(chǎn)權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點：房管局。產(chǎn)權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產(chǎn)權轉移審驗查檔證明，并保留*;再出示“查檔收費*”驗證查檔，并等待查詢結果;領取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋*初的“商品房買賣合同”。
3、簽署合同信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(實際數(shù)額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

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女生的歌

題主好，天津小產(chǎn)權房屋政策：
1、公有非住宅房屋補償金額：房屋建筑面積×（評估單價×80%）
2、自有非住宅房屋補償金額：房屋建筑面積×評估單價。拆遷產(chǎn)權不明確或者產(chǎn)權人下落不明的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報區(qū)、縣房屋行政管理部門審核同后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。期望對你有用。

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