于詣

⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣合同；⑵委托經(jīng)貸款銀行認可的依法成立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋價值進行評估，出具主體報告；⑶根據(jù)評估價的30%確定并支付首期購房款；⑷向貸款銀行提出按揭申請、提交相關(guān)資料；⑸經(jīng)貸款銀行認可的律師對申請人提交的相關(guān)資料作形式審查并見證；⑹貸款銀行對經(jīng)律師見證的購房人提交的資料進行審查，符合條件的予以批準；⑺簽訂借款合同和抵押擔保合同，并辦理前述合同的抵押登記、公證、保險等手續(xù)，保險單正本交貸款銀行保管；i.貸款銀行發(fā)放貸款，按貸款合同約定將貸款直接匯入售房人帳戶；ii.購房人與售房人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，變更后的房地產(chǎn)權(quán)證由貸款銀行保管；iii.借款人在貸款銀行開設還款帳戶，按期通過該帳戶向貸款銀行還款付息，直至全部結(jié)清貸款本息；⑽貸款到期日前，借款人如提前償還貸款，則應按合同約定提前向貸款銀行申請；⑾貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明、取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

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