李經(jīng)理

房地產(chǎn)繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交待或立下遺囑，因此繼承的順序以法律規(guī)定的程序進行;另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意愿和指示，指示把自己的遺產(chǎn)死后留給什么人繼承.

1.房產(chǎn)繼承時如何申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?房產(chǎn)繼承時申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移應提交下列文件：1申請書;2繼承人身份證伯;3原房地產(chǎn)權(quán)證;4被繼承人死亡證明;5繼承證明文件及公證書. 2.分割房屋遺產(chǎn)，采取何種*為宜?房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等，如果強行分開,割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產(chǎn)無法正常使用，或給生活帶來不便. 因此，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn),生活， 可以分割處理.

對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理： 1,折價補償方法.一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償.房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定.2,共有方法.各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有.在房屋遺產(chǎn)分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾.

1.法定繼承.
按照法律規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
順序：配偶,子女,父母;
第二順序：兄弟姐妹,祖父母,外祖父母.
繼承開始后，由順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承.沒有順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承.
另外，還有兩種特殊的繼承??
代位繼承：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承.代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額

回復  贊（0）

彭經(jīng)理

死者死亡，辦理繼承，依照繼承法規(guī)定序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者住房和遺產(chǎn)，需要召集所有序列繼承人一起到公證處，辦理選取你說的二兒子一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，得到公證書，再由二兒子到房管，辦理繼承過戶，辦理二兒子名義房產(chǎn)證就可以，大兒子去世，他的后代子嗣作為他的代為繼承人行使繼承權(quán)和繼承份額.代替簽字!不在世序列繼承人需死亡證明，婚姻證明

回復  贊（0）

高興

死者死亡，辦理繼承，依照繼承法規(guī)定序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者住房和遺產(chǎn)，需要召集所有序列繼承人一起到公證處，辦理選取你說的二兒子一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，得到公證書，再由二兒子到房管，辦理繼承過戶，辦理二兒子名義房產(chǎn)證就可以，大兒子去世，他的后代子嗣作為他的代為繼承人行使繼承權(quán)和繼承份額.代替簽字!不在世序列繼承人需死亡證明，婚姻證明

回復  贊（0）

小打小鬧小脾氣

一、繼承應當在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。
　　這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
　　二、繼承遺產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。
　　這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑， 將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的*，但這不是繼承而是遺贈。
　　三、遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。 這是繼承的第三個條件。 有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應當先將房產(chǎn)進 行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承

回復  贊（0）

追求夢想

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當繼承發(fā)生時，對于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理;遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。
房產(chǎn)一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調(diào)解書或者法院判決書后，再到房產(chǎn)交易中心辦理房

回復  贊（0）

遺感才最美

死者死亡，辦理繼承，依照繼承法規(guī)定序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者住房和遺產(chǎn)，需要召集所有序列繼承人一起到公證處，辦理選取你說的二兒子一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，得到公證書，再由二兒子到房管，辦理繼承過戶，辦理二兒子名義房產(chǎn)證就可以，大兒子去世，他的后代子嗣作為他的代為繼承人行使繼承權(quán)和繼承份額。代替簽字！不在世序列繼承人需死亡證明，婚姻證明

回復  贊（0）