在購買首套房的時候，一般契稅是可以享受減免的。不過，關于首套房契稅的減免政策，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看2020首套房契稅減免政策，順便來說說早交契稅反而吃虧了以及契稅可以延遲幾年交嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、2020首套房契稅減免政策

1、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應交稅規(guī)模包含：土地使用權出售、贈與和交流，房子買賣，房子贈與，房子交流等。

2、關于2020首套房契稅減免政策，以現(xiàn)行契稅政策，自己采購住所實施不同化*。當自己采購通常住所，且該住所為家庭僅有住所的，所購通常商品住所戶型面積在90平方米以下的，契稅依照1%履行；戶型面積在90平方米到144平方米的，*折半征收，即實踐*為2%；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅*依照4%征收。采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)出資性房產，均依照4%的*納稅。

3、享用契稅下調的通常住所應一起滿足以下3個條件：

（1）住所小區(qū)修建容積率在1.0以上；

（2）單套修建面積缺乏144平方米或套內面積120平方米以下；

（3）實踐成交價低于同等級土地上商品住所均勻交易價格的1.2倍以下契稅征收規(guī)范。

二、早交契稅反而吃虧了

1、此前，很多人表示，早交契稅反而吃虧了，那么這是怎么回事呢？其實，主要是因為交契稅那天開始就要開始算產權了，這樣的話在沒有入住的階段也是計算產權的，因此許多業(yè)主覺得比較吃虧了。

2、契稅是在房屋的產權發(fā)生了變更的時候，所要繳納的費用，像我們剛買房子時，這個費用就是要交給相應的征收機關的，若是開發(fā)商想盡各種理由來讓你繳納這個費用的話，我們并不需要著急去交，因為*終這個費用并不是交給開發(fā)商的，所以我們就需要留心了。

3、國家是規(guī)定契稅要在購房合同備案開始算起的一個月內繳清。若購買的是新房，一般是根據(jù)開發(fā)商所給到的政策，在辦理房產證的或收房這兩個階段前往繳納契稅；如果說購買的二手房，那么在買賣雙方前往房產局過戶之前，就需要將契稅繳清。

三、契稅可以延遲幾年交嗎

1、契稅可以延遲幾年交嗎？一般來說，契稅可以晚交，但是辦理產權證必須交的稅，假如交的時間較晚，會影響產權證的處理速度。

2、此外，在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。

3、繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發(fā)商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發(fā)商去辦理產權證的時候，這里指每戶業(yè)主的小產權，房管局會要求開發(fā)商提供第三方的測量值，而且這個第三方必須是房管局認可的。所以如果開發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。

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