自閉丹

20年產權的商鋪，20年后自己可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權，具體分析如下：
商鋪的產權是40年，你的只有20年，可以得出結論，你購買的是產權式商鋪。
所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產*化概念，這是產權式商鋪*核心、*基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，*早出現在20世紀70年代的歐美發(fā)達國家，近年才開始出現在中國一些發(fā)達城市。
根據國家現在的規(guī)定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期后自動續(xù)約。
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。
房屋的所有權*屬于購房者，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償。

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沈小姐

1、“還剩20年產權的商鋪,租金1萬每年,總價100萬*是不要買了，租金一年5萬，20年也就100萬而已而且你要算上利息，估計成本都要接近200萬了，產權到期后，商鋪就不是你的了，也就是說你估計要虧損100萬了。所以肯定是不劃算的，有這個錢還不如去買房呢，至少產權有70年。
2、按國家規(guī)定 年限到期的房子 需要補交3%的土地出讓金 補交之后 使用期限 順延 不過問題是 按什么價格補交 是原始的成交價格 還是重新評估 這個差距可是很大的啊 政府目前還沒有一個明確的規(guī)定。

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盧

1、商鋪還剩20年產權能買嗎？關于這個問題，首先是看土地證上注明的這塊土地是商用還是居住用地，然后根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》確定其使用年限。
商鋪還剩20年產權能買嗎
2、根據該條例第十二條，土地使用權出讓*年限按下列用途確定：
（1）居住用地七十年；
（2）工業(yè)用地五十年；
（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（5）綜合或者其他用地五十年。
3、若是商鋪的使用年限剩余過短，則*不要買。否則在商鋪到期之后需要延期，重新進行土地招拍掛，然后又補繳土地出讓金?？偠灾?，購買還剩20年產權的商鋪在到期后是非常麻煩的。

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