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近年來,農(nóng)村的自建房是越來越多了,這也是大家有目共睹的事,因為農(nóng)村的環(huán)境相比城市來說,要好很多,所以不少城市里的人回想在農(nóng)村買自建房。那么城中村自建房沒有房產(chǎn)證能買嗎?而且據(jù)說很多地方的城中村自建房不讓蓋,這是為什么?下面來為大家分享下城中村自建房*政策,一起來看看吧。
一、城中村自建房沒有房產(chǎn)證能買嗎
城中村自建房沒有房產(chǎn)證能買嗎?城中村自建房沒有房產(chǎn)證的話不建議買,因為有一定的風(fēng)險,購房合同是無效的,無產(chǎn)證房子的購房風(fēng)險:
1、房子被一房二賣
沒有房產(chǎn)證的自建房出現(xiàn)一房多賣的情況非常多,在沒有拿到產(chǎn)權(quán)證以前,賣家很有可能把房子賣給另外一個人,也就是一房二賣,甚至一房多賣。
2、抵押、買賣交易難
只有辦理了房產(chǎn)證的自建房才真正擁有了房屋所有權(quán),才能進行正常的買賣,在沒有房產(chǎn)證的情況下,即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的,不受法律保護。而且,這類房子無法申請抵押貸款,房屋只是一個住所。
3、不能得到補償
如果沒有房產(chǎn)證的自建房被拆遷的話,購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
二、城中村自建房不讓蓋
近些年,國家加大了對農(nóng)村自建房的管制工作,出臺了各地相關(guān)的農(nóng)村建房規(guī)定,現(xiàn)在農(nóng)村的自建房不是隨便就能建的。
土地確權(quán)以來就提倡一戶一宅制,所以農(nóng)村的也不準(zhǔn)多建。在《在城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中就有規(guī)定:在鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)修建房屋不得占用農(nóng)用地,需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),并且由縣級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,在取得鄉(xiāng)村建設(shè)許可證后,方可辦理用地審批手續(xù)。
在《土地管理法》中也有說明農(nóng)村居民修建住宅,應(yīng)當(dāng)使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地,使用原有宅基地,村內(nèi)空閑地和其他土地的有鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn);使用耕地需要經(jīng)過鄉(xiāng)級人民政府審核后,報縣級人民政府批準(zhǔn)。所以未經(jīng)批準(zhǔn)的此類建筑屬于違規(guī)建筑,這樣的農(nóng)村自建房不僅不能確權(quán)還將會被拆除。
除了未按照審批建房的違規(guī)建筑外,還有部分經(jīng)過審批的自建房也存在超占,多占宅基地修建的情況,這樣也是違反了相關(guān)的農(nóng)村建房規(guī)定,超占多占都是會收一定的費用的,甚至還會有罰款,所以在農(nóng)村建房的朋友一定要遵循農(nóng)建房新規(guī),以免帶來不必要的麻煩。
三、城中村自建房*政策
很多地方的城中村自建房在改造,以打造更好的農(nóng)村,改造自建房大家比較關(guān)心補償方面的政策,下面我們來看看城中村自建房*政策。
1、宅基地置換住宅
據(jù)悉石家莊城中村補償標(biāo)準(zhǔn)的底線為一戶宅基地置換300平米同一地段高層住宅,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,但是也存在個別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn),如:將300平米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。
2、臨時安置費、搬遷費
臨時安置費按15元/平米計算,搬遷費按10元/平米,按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過*近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。
3、地上房屋補償款及裝修款
無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機構(gòu)進行評估確定,當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失
該項費用主要針對營運性房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。
5、拆遷獎勵
各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn),沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
6、電器移機費
一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;*移機88元一部;熱水器100元一臺等等。
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