在南京購(gòu)買新房的時(shí)候，一般是需要搖號(hào)的。關(guān)于南京新房搖號(hào)的辦理，相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來(lái)看看南京新房搖號(hào)怎么辦理，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)南京新房幾年可以出售以及南京新房不滿三年強(qiáng)賣可以嗎，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、南京新房搖號(hào)怎么辦理

1、南京新房搖號(hào)怎么辦理？一般，在南京新房搖號(hào)開始前，申請(qǐng)人、公證處相關(guān)人員、開發(fā)商代表來(lái)到搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，先進(jìn)行公證搖號(hào)前的座談會(huì)。隨后，由公證員進(jìn)行搖號(hào)介紹，現(xiàn)場(chǎng)拆封電腦、安裝搖號(hào)軟件。之后公證處經(jīng)過(guò)審核，選出搖號(hào)名單并做公示，之后申請(qǐng)人可在網(wǎng)上查詢，若是被選中就可以進(jìn)行選房工作。

2、購(gòu)房者在搖號(hào)選房之前，要提前做好幾種選擇方案，不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。建議購(gòu)房者在開盤當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。

3、一些地區(qū)搖號(hào)規(guī)則制定不當(dāng)，100套房子有幾千個(gè)人來(lái)?yè)u號(hào)，而真正要買房的大概就有百分之十的人，原因就是有投機(jī)心理的人，看到熱點(diǎn)項(xiàng)目開盤，找親戚去搖號(hào)，增加搖號(hào)概率。

二、南京新房幾年可以出售

1、南京新房幾年可以出售？根據(jù)南京新房的限售規(guī)定來(lái)看，南京正式出臺(tái)樓市新政關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，再次將調(diào)控政策升級(jí)，自2017年5月14日起執(zhí)行，其中規(guī)定購(gòu)房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織）新購(gòu)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

2、通過(guò)贈(zèng)與*轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房。通過(guò)贈(zèng)與*取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

3、取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的*銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制，按照“公開、公平、公正、透明”的原則對(duì)外銷售?？蛻舴e累大于可供房源的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的*銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號(hào)*公開銷售商品住房，搖號(hào)排序，按序購(gòu)房，搖號(hào)排序名單現(xiàn)場(chǎng)公示。

三、南京新房不滿三年強(qiáng)賣可以嗎

1、南京新房不滿三年強(qiáng)賣可以嗎？對(duì)于南京新房不滿三年的房子來(lái)說(shuō)，是不可以強(qiáng)賣的。通過(guò)贈(zèng)與*轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房；通過(guò)贈(zèng)與*取得住房的家庭或居民，取得人需具有購(gòu)房資格，并開具購(gòu)房證明。贈(zèng)與時(shí)間以交易備案時(shí)間為準(zhǔn)。

2、購(gòu)房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織）新購(gòu)住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù)。新購(gòu)房在《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》的認(rèn)購(gòu)時(shí)間或合同確認(rèn)時(shí)間于2017年5月14日零點(diǎn)之前按老政策執(zhí)行。

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