在買完房之后,只有等我們拿到不動產(chǎn)權證了,房子才真正屬于我們,這時候心才可以完全放下來,因為不動產(chǎn)權證是房屋權屬問題的證明,就像我們的身份證一樣重要。下面小編就來為大家介紹下不動產(chǎn)權證有什么好處,不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別,拿到不動產(chǎn)權證后悔了,一起來了解一下吧。
一、不動產(chǎn)權證有什么好處
在2017年5月1日起,全國各地市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。雖然以前有證可以不用辦理新證,但是有些人怕利益受損或者出于其他原因想換新證,那么不動產(chǎn)權證有什么好處呢?下面就由小編為您詳細介紹。
1、實現(xiàn)房屋買賣、交換、*的功能
一般沒有不動產(chǎn)證的房子是不能進行買賣交易*的,因為二手房交易的首要步驟就是檢驗不動產(chǎn)證,沒有這個證件,買家不敢相信你就是房子的主人,一旦出了問題,買賣雙方的權益都會受損,而且該行為是不受法律保護的。有了不動產(chǎn)證,一切行為都是合法的了。
2、可以轉讓、贈與和繼承
不動產(chǎn)證是房產(chǎn)進行轉讓、贈與和繼承的重要憑證,沒有辦理不動產(chǎn)證,這些行為就不能進行。因為房屋進行贈與或繼承時,需要到相關部門進行公證,需要出示一系列可以證明房屋所有權人身份的材料,相關部門才會予以批準,如果房屋無法實現(xiàn)繼承功能,未來房屋的歸屬權就會受到影響。
3、可以抵押貸款
房子作為升值保值的不動產(chǎn),平??梢詫崿F(xiàn)居住功能,在有緊急情況,流動*不足的情況下,也可以通過抵押貸款環(huán)節(jié),緩解燃眉之急,但是需要具有該房屋的不動產(chǎn)證,無證的房子抵押貸款是無效且不受理的,銀行不會把錢隨便借貸出去。
二、不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
1、證件名稱不同
房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》;而新的不動產(chǎn)權證書,其全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》。相同的是,深紅色的封皮正面印有金燦燦的國徽。
2、監(jiān)制機關不同
房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部,國務院機構改革前,為中華人民共和國建設部;而新的不動產(chǎn)權證書,監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。
3、內容不同
不動產(chǎn)證上,除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內容;而房產(chǎn)證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
4、版本不同
不動產(chǎn)證有兩個版本,包括單一版和集成版:單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利;集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。而房產(chǎn)證只有一版本。
5、費用不同
在辦理不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時候,需要繳納的費用也是不一樣的,辦理房產(chǎn)證時,需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用,不動產(chǎn)證測繪只要一次就行。
三、拿到不動產(chǎn)權證后悔了
買房對于中國人來說是一件大事,而且有了房就有一種家的感覺。有的人拿到不動產(chǎn)權證,就迫不及待的宣告全世界自己有房子了??墒侨绻雎粤诉@三個問題,那么可能會讓你后悔。
1、確認信息
拿到不動產(chǎn)證時,很多人因為興奮,根本不仔細看里面的文字內容,就開始著急曬朋友圈。等到真正出現(xiàn)問題的時候,再修改不動產(chǎn)證當中的信息,就不是那么容易的事情了,所以現(xiàn)場查漏補缺非常重要。
2、整理相關票據(jù)
在購買房產(chǎn)的所有過程當中,包括在辦理貸款等業(yè)務的時候,會產(chǎn)生相關的票據(jù),有些人隨手就把這些票據(jù)隨意亂扔了。千萬要注意這些票據(jù)的保留,在家里放在一個檔案袋里面妥善保管,以備不時之需,無論今后有什么樣的糾紛,自己有票據(jù)在手,才是*關鍵的。
3、確認貸款解封程序
有的銀行在貸款時,可能會壓下你的不動產(chǎn)權證,但是需要了解所有的解壓程序,而且明確自己不動產(chǎn)證件的所在,不然如果一旦丟失而你又找不到的話,還需要你自己去補辦,手續(xù)非常的繁瑣。
以上就是拿到不動產(chǎn)權證后悔了的介紹了,所以為了避免給自己增加煩惱,也避免給自己帶來損失,一定不能忽視這三個問題,否則自己拿到不動產(chǎn)權證也會后悔。
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