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房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的權利.土地使用權就是房地產中所說的地產.一般說開發(fā)商通過競拍獲得土地說的就是獲得了土地的使用權.對于現在開發(fā)商出手的新盤，房屋產權和土地使用權是合體的.土地使用權是房地產概念中的一個組成部分，而房地產是一個大的概念.

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人數持續(xù)

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。通常在開發(fā)商取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，頒發(fā)《國有土地使用證》。由于我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。假如忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

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產生反感

房地產開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權的法律途徑有:出讓、劃撥、轉讓。
一、以出讓*取得國有土地使用權
1、內涵:土地使用權出讓,是指國家將土地使用權在一定年限內出讓...

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你掃感覺啊

補地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地*。需要補地價的情形主要有有這些3類:①土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件;②土地使用者延長土地使用年限(包括出讓土地使用權期滿后續(xù)期);③土地使用者轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的房地產(要求補辦土地使用權出讓手續(xù)，補交土地使用權出讓金等)。

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