不可觸及

北京小產(chǎn)權房如何清理，現(xiàn)在相關政策還在制定中，據(jù)相關人士透漏，針對小產(chǎn)權房的清理，國土部已和地方政府達成初步意見，決定在今年對小產(chǎn)權房加大查處力度，對新近建設的小產(chǎn)權房項目堅決制止。

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沒的風格

不限購的是商住哦，商水商電不能通煤氣的。商品房都是大產(chǎn)權，無論是70年還是50年還是40年的，都是大產(chǎn)權，所謂“小產(chǎn)權“是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，北京基本沒有小產(chǎn)權房哦，在一些小地方才會有的，小產(chǎn)權房價格低廉，不過權益不容易受到保護，不建議購買。

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滿地飛

針對近期社會關注的“小產(chǎn)權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”住宅問題，北京市國土資源局局長安家盛日前表示，北京已經(jīng)部署開展在全市范圍內(nèi)調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”等違規(guī)土地開發(fā)建設，違規(guī)開發(fā)建設的要停工停售。自建設部發(fā)布風險提示起，輿論對“小產(chǎn)權房”的討論，實際已超越了房地產(chǎn)本身。應該合法化、給小產(chǎn)權房這個“妾”轉正的聲音此起彼伏，這一主流呼聲很多人認為是高房價效應，但在筆者看來，討論“小產(chǎn)權房”更大的意義在于，針對長期以來對“小產(chǎn)權房”模棱兩可態(tài)度的一次鞭策。筆者曾撰文主張：對待“小產(chǎn)權房”，要么叫停，要么“扶正”，總之不能讓其變成“沒娘管的孩子”。假如說建設部的風險提示只停留在口頭上的話，那么北京市國土資源局叫?！靶‘a(chǎn)權房”則用實際行動回應：政府不僅不能容忍“小產(chǎn)權房”繼續(xù)存在，還將制裁非法介入的開發(fā)商和相關的村集體組織。雖然說，叫?！靶‘a(chǎn)權房”也會引發(fā)爭議，但卻能防止“小產(chǎn)權房”在迷茫中跌跌撞撞。當然，政府在叫停“小產(chǎn)權房”的同時，以及很多后續(xù)工作需要做。譬如，如何處罰非法介入的開發(fā)商，如何保障買房人的利益，如何防止死而復生、重蹈覆轍等。*主要的是，叫停“小產(chǎn)權房”后，民眾對低價房的巨大需求政府如何調(diào)節(jié)，假如處理不好，不但會刺激商品房價格繼續(xù)上漲，還會增加保障型住房的分配壓力?？傊?，如何處理“小產(chǎn)權房”身后的幾條大“尾巴”考驗著政府的智慧。以下兩條“尾巴”特別值得關注。盡管有專家建議對于已經(jīng)停售的項目，要求開發(fā)商退回購房人的房款，但筆者認為這還不夠。固然，購房人購買“小產(chǎn)權房”有風險自擔的成分在里面，自己也有一定責任，但“小產(chǎn)權房”之風行，也有政府監(jiān)管缺位和開發(fā)商違規(guī)開發(fā)銷售的原因。不能把所有責任都由買房人承擔。即使買房人退房拿錢，但這些錢現(xiàn)在已無法在同一地段買到同樣面積、戶型的商品房了。由此看來筆者建議“小產(chǎn)權房”開發(fā)商在退房款時，主管部門應強制開發(fā)商給予買房人一定補償。

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考慮好看

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