他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā),由抵押權人(銀行)持有的權利證書. 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有.一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人,權利種類(如典權,抵押權等),權利范圍(他項權利的房屋范圍),權利價值(他項權利的契載價格),權利存續(xù)期間(契載期限),注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容.根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù).
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房屋他項權證是辦理不動產抵押時才辦理的，在你的債權辦結之后，需辦理注銷，注銷前都有效
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房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法律憑證，是受到國家法律保護的房屋所有權合法憑證，也是具有法律效力的證件。產權人對房屋進行抵押或者是典當后，需要登記并且辦理房屋他項權證，雖然依然還擁有該房產的所有權，不過在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權證的限制，在沒有經過抵押權人的同意下是不能進行合法交易的，也不能搬離產權過戶等相關手續(xù)，，房屋他項權證的作用就是為了保障他項權人的利益，不受到產權人的影響的一種法律憑證。
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在辦理完房產證歸檔后（即進押開始）就可以跟貸款銀行的業(yè)務員一起到房屋交易中心辦理他項權證了，通常要10天上下辦完（即出押）。銀行通常只押房屋他項權證，而房屋產權證給回你本人。
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房屋他項權證是辦理不動產抵押時才辦理的，在你的債權辦結之后，需辦理注銷，注銷前都有效。
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