颯颯東風(fēng)

土地證有很多種。過戶費(fèi)用不一樣。假如是通常商品房所屬土地證，只要先辦理房產(chǎn)證過戶。然后雙方憑身份證，戶口本，新房產(chǎn)證。契稅證，老土地證，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證就可以，收費(fèi)幾百元。假如是集體或者劃撥性質(zhì)土地證，需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢個(gè)人名義國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以辦理過戶。

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王嘉生Jason

假如房產(chǎn)證上面寫的房屋用途為辦公的話，那么按照非住宅來(lái)過戶。過戶費(fèi)用比較高。大致為：營(yíng)業(yè)稅5.8%，按照*是否滿五年，分為全額和差額征收個(gè)稅3%土地*5%假如土地是劃撥的話，需要繳納土地*金。契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)11元/平方米對(duì)于非住宅過戶需要評(píng)估的，通常評(píng)估費(fèi)用為房屋評(píng)估總價(jià)的0.3%。以及些其他零散的費(fèi)用。一起算下來(lái)，過戶費(fèi)用為評(píng)估總價(jià)的18%上下。

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香蕉礙事

題主好，按照有關(guān)規(guī)定，二手房上市交易房地產(chǎn)證和土地證齊全方可交易。如兩證齊全，你買了之后先辦理房產(chǎn)過戶，之后帶過戶后的房產(chǎn)證、公司土地證、您與公司簽定的買賣契約，您的身份證到國(guó)土局窗口辦理土地證過戶手續(xù)。土地證過戶費(fèi)用，依照二手房的類型（即商品房、房改房等）；土地面積；所在位置；土地使用權(quán)類型（出讓、劃撥）收取。因未見到您的土地證，無(wú)法估算。請(qǐng)諒解。房地產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓應(yīng)該出具原房產(chǎn)證和土地證，權(quán)利主體需一致。有兩種情況：
1、集體土地使用證：國(guó)家規(guī)定集體土地上房屋禁止轉(zhuǎn)讓。
2、國(guó)有土地使用證：
（1）土地性質(zhì)為出讓的，過戶時(shí)，需提交以下材料：
1、房產(chǎn)證
2、國(guó)有土地使用證
3、法人資格證明書、委托書
4、受讓方身份證、戶口簿
5、房產(chǎn)圖
6、房地產(chǎn)買賣契約
7、完稅憑證費(fèi)用：
1、交易服務(wù)費(fèi)6元/平方米（居住）
2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元
3、契稅：評(píng)估價(jià)的2%
（2）土地性質(zhì)為劃撥的：除提交上述材料外，土地性質(zhì)為劃撥的，過戶時(shí)按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，需報(bào)政府審批。

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