目的港

計入共有建筑面積的包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他在功能上為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。它還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。不過，獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢樓服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積影響公攤面積的因素：
1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的通常公攤比例：多層：8%――15%小高層：10%――20%

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是舊人還是新友

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／(套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù))影響公攤面積的因素：
1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內(nèi)面積房子大就多點，房子小就少點
3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的通常公攤比例：多層：8%――15%小高層：10%――20%高層：15%――30%

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百度上的思想

，先算住宅樓每戶的套內(nèi)面積（不是使用面積），套內(nèi)面積只能通過在電腦上計算。套內(nèi)面積是指戶內(nèi)的使用面積加上一半的外墻面積。第二，再算整個樓的建筑面積，建筑面積是整個建筑的外墻圍合的面積，包括保溫的厚度。用建筑面積減去套內(nèi)面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。第三，計算得房率。得房率=套內(nèi)面積/建筑面積，通常高層住宅的得房率70%~80%屬于正常。第四，使用面積是指戶內(nèi)房間的面積之和，是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。通常不計算使用面積占建筑面積的比例，通常60%~70%上下吧，說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60~70多平米的使用面積了。

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帥到?jīng)]朋友iii

住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%上下；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅通常在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅由于電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%上下。而酒店式公寓等住宅由于大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，通常塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)通常在18%―26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%―16%之間。

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