目的港

計入共有建筑面積的包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他在功能上為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積。它還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。不過，獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢樓服務的警衛(wèi)室、管理用房和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數*套內建筑面積公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積影響公攤面積的因素：
1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的通常公攤比例：多層：8%――15%小高層：10%――20%

回復  贊（0）

是舊人還是新友

建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積公攤系數＝總公共分攤面積／(套內建筑面積＊總套數)影響公攤面積的因素：
1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的通常公攤比例：多層：8%――15%小高層：10%――20%高層：15%――30%

回復  贊（0）

百度上的思想

，先算住宅樓每戶的套內面積（不是使用面積），套內面積只能通過在電腦上計算。套內面積是指戶內的使用面積加上一半的外墻面積。第二，再算整個樓的建筑面積，建筑面積是整個建筑的外墻圍合的面積，包括保溫的厚度。用建筑面積減去套內面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。第三，計算得房率。得房率=套內面積/建筑面積，通常高層住宅的得房率70%~80%屬于正常。第四，使用面積是指戶內房間的面積之和，是套內面積減去套內墻體的面積。通常不計算使用面積占建筑面積的比例，通常60%~70%上下吧，說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60~70多平米的使用面積了。

回復  贊（0）

帥到沒朋友iii

住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%上下；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅通常在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅由于電梯數量的增多，公攤通常都在25%上下。而酒店式公寓等住宅由于大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，通常塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數通常在18%―26%之間。而板樓的分攤系數則在14%―16%之間。

回復  贊（0）