一婉小小露

補(bǔ)辦土地使用證的話(huà)，本人帶上身份證去當(dāng)?shù)赝凉懿块T(mén)辦理；我們這邊登報(bào)公告的話(huà)費(fèi)用是200元。然后公告期是3個(gè)月，3個(gè)月后可以補(bǔ)辦到新的土地使用證書(shū)；關(guān)于房產(chǎn)證，假如原先就沒(méi)有辦理，那就要去規(guī)劃部門(mén)查看當(dāng)時(shí)建房時(shí)的規(guī)劃情況，再去當(dāng)?shù)胤抗芴庌k理房產(chǎn)證。（當(dāng)然，假如是農(nóng)村的，非建城區(qū)的話(huà)，在我們這邊是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只有土地使用證）

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特殊地位

房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證,土使用證在地產(chǎn)交易與房產(chǎn)交易中的作用是不同的。房產(chǎn)交易中當(dāng)然是二證齊全,但房屋產(chǎn)權(quán)中的土地使用證常常由于各種原因而不能辦理,其中歷史的原因是主要的。除開(kāi)發(fā)商因土地手續(xù)問(wèn)題之外,其他房產(chǎn)沒(méi)有土地使用證的通常都不影響房屋產(chǎn)權(quán),也不影響房產(chǎn)交易和拆遷補(bǔ)償。房改房沒(méi)有土地使用證基本是歷史原因造成的,交易中也難以補(bǔ)辦,并不影響房屋產(chǎn)權(quán)的所有功能。假如可以補(bǔ)辦,要賣(mài)主先行補(bǔ)辦,然后才能過(guò)戶(hù)給你,你要繳納一筆土地出讓金(劃撥土地應(yīng)該要交的)。

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F小太陽(yáng)sla

完整的產(chǎn)權(quán)包括了房產(chǎn)證與土地使用證，土地使用證是肯定需要辦理的。

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