鄧經(jīng)理

頂樓帶閣樓的房不好的,問(wèn)題在于:1,防水問(wèn)題,頂樓和閣樓,特別是結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的樓頂(有造型),很難防水.防水工程質(zhì)量再優(yōu)良,一般情況下3年左右(按照目前的工程質(zhì)量,都達(dá)不到3年)就需要重做一次,而且結(jié)構(gòu)越復(fù)雜,越難做;如果屬于設(shè)計(jì)上有問(wèn)題的屋頂(例如排水坡度不夠等),則根本就沒(méi)有辦法解決;2,保溫問(wèn)題,頂樓和閣樓的房屋冬天冷,夏天熱,沒(méi)有特殊方法解決;3,供水和供氣問(wèn)題,頂樓的水壓和氣壓一般比較低,在水壓和氣壓不足時(shí),頂樓的供水和天然氣供氣都有問(wèn)題;4,保值增值問(wèn)題,如果你的房屋準(zhǔn)備長(zhǎng)久居住,你當(dāng)然不需要考慮這個(gè)問(wèn)題,可是住頂樓的住戶,通常都是一段時(shí)間內(nèi)作為過(guò)渡,以后再調(diào)整或?qū)嵲跊](méi)有辦法解決住房問(wèn)題,只能在此居住.頂樓的房屋沒(méi)有保值的可能,買到手之后,再銷售或出租都比較困難;5,孩子的活動(dòng)空間問(wèn)題,作為頂樓和閣樓,即使再送你空中花園,那么孩子在樓上玩的安全問(wèn)題需要考慮,還要考慮孩子在室外玩的問(wèn)題;6,老人居住問(wèn)題.?為什么開(kāi)發(fā)商愿意對(duì)購(gòu)買頂樓的住戶贈(zèng)送閣樓或空中花園之類的東西,就是因?yàn)轫敇卿N售歷來(lái)是開(kāi)發(fā)商的難點(diǎn),很多尾盤(pán)都集中在這一層位,占用了開(kāi)發(fā)商不少*.我個(gè)人認(rèn)為要考慮幾個(gè)因素:1,房屋質(zhì)量(是否有潛在的升值空間)和配套建設(shè)2,居住環(huán)境3,交通4,物業(yè)管理5,房屋的價(jià)格.

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劉女士

不方便，地震了跑都沒(méi)地方跑，樓下著火樓上烤鴨
物業(yè)一澆你家樓下可愛(ài)的小花，可能你家的水壓就不夠了
老式的六層樓有個(gè)好處地下室大

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來(lái)看看咯

買頂樓加閣樓當(dāng)然好啦，不過(guò)還是有利有弊的。這個(gè)就要看樓主個(gè)人的意愿了。頂樓帶閣樓的優(yōu)點(diǎn)：
1.面積增加了很多，方便住人或者放置物品。
2.另外就是有一種閣樓的別致感，有些頂層還有比較大的窗，便于通風(fēng)換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛(wèi)生間，感覺(jué)就更好更方便了。
3.視野開(kāi)拓，保護(hù)視力有好處;通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;
4.受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;
5.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，并且個(gè)人空間較多;蚊蟲(chóng)較少;私密性好;頂樓送閣樓，房子每平米平平均價(jià)格格價(jià)格的確比較便宜等。頂樓帶閣樓的缺點(diǎn)：
1.防水問(wèn)題，頂樓和閣樓，特別是結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的樓頂(有造型)，很難防水。防水工程質(zhì)量再優(yōu)良，通常情況下3年上下(按照現(xiàn)在的工程質(zhì)量，都達(dá)不到3年)就需要重做一次，并且結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，越難做;假如屬于設(shè)計(jì)上有問(wèn)題的屋頂(例如排水坡度不夠等)，則根本就沒(méi)有辦法解決;頂樓+閣樓防水是大問(wèn)題，很費(fèi)裝修費(fèi)的。
2.保溫隔熱問(wèn)題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒(méi)有特殊方法解決;既使通過(guò)裝修材料選取等，也只能起到一點(diǎn)點(diǎn)作用，并且增加的裝修費(fèi)用。
3.供水和供氣問(wèn)題，頂樓的水壓和氣壓通常比較低，在水壓和氣壓不足時(shí)，頂樓的供水和天然氣供氣都有問(wèn)題;而且閣樓有些不帶衛(wèi)生間，沒(méi)有水電上去，要是想拿來(lái)居住人，不太方便，需要自己鋪設(shè)電路，水路等，裝修費(fèi)用比較高。
4.保值增值問(wèn)題，假如你的房屋準(zhǔn)備長(zhǎng)久居住，你當(dāng)然不需要考量這個(gè)問(wèn)題，可是住頂樓的住戶，通常都是一段時(shí)間內(nèi)作為過(guò)渡，以后再調(diào)整或?qū)嵲跊](méi)有辦法解決住房問(wèn)題，只能在此居住。頂樓的房屋沒(méi)有保值的可能，買到手之后，再銷售或出租都比較困難;
5.孩子的活動(dòng)空間問(wèn)題，作為頂樓和閣樓，即使再送你空中花園，那么孩子在樓上玩的安全問(wèn)題需要考量，還要考量孩子在室外玩的問(wèn)題;
6.老人居住問(wèn)題，老人年紀(jì)大了，上下樓梯很不方便。

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他的身份

題主好，那么建議你嘗試以下提供的方法介紹房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不一樣，原因有這些：
1、通常房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積，實(shí)際面積是沒(méi)有那么多的。
2、贈(zèng)送面積是不屬于建筑里面的是不會(huì)寫(xiě)上去的，通常房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，其它的信息通常是不予更改的。

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認(rèn)識(shí)的風(fēng)采

買頂樓帶帶樓頂花園的房子：a、頂樓優(yōu)點(diǎn)是贈(zèng)送面積多，采光好，單價(jià)低，年輕人居住還不錯(cuò)；b、缺點(diǎn)是：上下樓太累，出售的話大多數(shù)人怕漏雨。

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西安氣氛

*短1年的，*長(zhǎng)的話?是30年的，并且就是越短時(shí)間還完的話是會(huì)很方便的，并且就是那樣的話不用交那么多的利息來(lái)的，現(xiàn)在商貸基準(zhǔn)是7.05的，并且假如你有公積金的話利率的話是會(huì)更低的。價(jià)格來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí)。

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朱經(jīng)理

頂樓帶閣樓的房不好的,問(wèn)題在于:1,防水問(wèn)題,頂樓和閣樓,特別是結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的樓頂(有造型),很難防水.防水工程質(zhì)量再優(yōu)良,一般情況下3年左右(按照目前的工程質(zhì)量,都達(dá)不到3年)就需要重做一次,而且結(jié)構(gòu)越復(fù)雜,越難做;如果屬于設(shè)計(jì)上有問(wèn)題的屋頂(例如排水坡度不夠等),則根本就沒(méi)有辦法解決;2,保溫問(wèn)題,頂樓和閣樓的房屋冬天冷,夏天熱,沒(méi)有特殊方法解決;3,供水和供氣問(wèn)題,頂樓的水壓和氣壓一般比較低,在水壓和氣壓不足時(shí),頂樓的供水和天然氣供氣都有問(wèn)題;4,保值增值問(wèn)題,如果你的房屋準(zhǔn)備長(zhǎng)久居住,你當(dāng)然不需要考慮這個(gè)問(wèn)題,可是住頂樓的住戶,通常都是一段時(shí)間內(nèi)作為過(guò)渡,以后再調(diào)整或?qū)嵲跊](méi)有辦法解決住房問(wèn)題,只能在此居住.頂樓的房屋沒(méi)有保值的可能,買到手之后,再銷售或出租都比較困難;5,孩子的活動(dòng)空間問(wèn)題,作為頂樓和閣樓,即使再送你空中花園,那么孩子在樓上玩的安全問(wèn)題需要考慮,還要考慮孩子在室外玩的問(wèn)題;6,老人居住問(wèn)題.為什么開(kāi)發(fā)商愿意對(duì)購(gòu)買頂樓的住戶贈(zèng)送閣樓或空中花園之類的東西,就是因?yàn)轫敇卿N售歷來(lái)是開(kāi)發(fā)商的難點(diǎn),很多尾盤(pán)都集中在這一層位,占用了開(kāi)發(fā)商不少*.我個(gè)人認(rèn)為要考慮幾個(gè)因素:1,房屋質(zhì)量(是否有潛在的升值空間)和配套建設(shè)2,居住環(huán)境3,交通4,物業(yè)管理5,房屋的價(jià)

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