最南山南

1、現在小產權房國家還不承認。
2、小產權房現在還不會升值。
3、沒有房產證，產權又不能轉讓，將來風險很大?？傊?，小產權房沒有保障

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垃圾空間

“小產權房”存在下面法律意義上的風險。
1.由村委會印制頒發(fā)的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。
2.“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。
3.如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

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施法時間

無論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產權房”買賣的，小產權房主要不能辦理房屋產權過戶手續(xù)，購買小產權房要看是否存在國家征收風險，一有此風險，就必然存在個人購買小產房權屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎么寫都沒用。小產權房通常交易為簽訂集體轉讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。依照這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線期望，由于，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。通常市面存在集體的“小產權房”交易不產生任何費用，這也是很多人購買的原因之一。（期望能對你有用！望采納！謝謝?。?/p>

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打死小記者

1、小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證：無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。
2、小產權住房無法上市流通：由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，不具備進行房產轉讓、處分、*和繼承等權利。
3、小產權房產無法過戶：由于小產權房產本身就不具備相應的產權，也不具備過戶的權利。
4、小產權住房沒有占地補償：遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。由于該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉(xiāng)政府。

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