最南山南

1、現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家還不承認(rèn)。
2、小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在還不會(huì)升值。
3、沒有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)又不能轉(zhuǎn)讓，將來風(fēng)險(xiǎn)很大?？傊?，小產(chǎn)權(quán)房沒有保障

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垃圾空間

“小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)。
1.由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。
2.“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。
3.如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。

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施法時(shí)間

無論國(guó)家法律角度，國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣的，小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國(guó)家征收風(fēng)險(xiǎn)，一有此風(fēng)險(xiǎn)，就必然存在個(gè)人購(gòu)買小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)集體利益爭(zhēng)議的問題，此點(diǎn)在合同上怎么寫都沒用。小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請(qǐng)律師做公證。嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。依照這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?！耙奄?gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會(huì)有一線期望，由于，國(guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。通常市面存在集體的“小產(chǎn)權(quán)房”交易不產(chǎn)生任何費(fèi)用，這也是很多人購(gòu)買的原因之一。（期望能對(duì)你有用！望采納！謝謝！）

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打死小記者

1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證：無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。
2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通：由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、*和繼承等權(quán)利。
3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶：由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，也不具備過戶的權(quán)利。
4、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償：遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。由于該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

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