六眼飛魚(yú)

所謂開(kāi)盤，就是指這個(gè)樓盤開(kāi)始賣了。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)過(guò)程：
一、圈地。就是開(kāi)發(fā)商在政府手里買下一塊地。假如這塊地上已經(jīng)有住戶，又涉及到一個(gè)程序：拆遷；
二、四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等；
三、奠基；
四、蓋樓、
五、封頂。就是樓的立面基本出來(lái)了，一棟樓已經(jīng)形成了；
六、通常，在三到五這個(gè)過(guò)程中，就可能會(huì)開(kāi)盤了。實(shí)際的開(kāi)盤依照何時(shí)拿到銷售證而定。開(kāi)發(fā)商要想賣樓，應(yīng)該在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。，開(kāi)盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，就像發(fā)放VIP卡，實(shí)際上就是在開(kāi)盤之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考量，推遲開(kāi)盤日期的；
七、入住。現(xiàn)在大部分實(shí)行的是期房買賣。也就是說(shuō)，房子還不能住不過(guò)已經(jīng)開(kāi)始賣了。由此看來(lái)開(kāi)盤，房子買賣了，但還不能住。而入住，就是房子已經(jīng)可以住了，開(kāi)發(fā)商把鑰匙交到購(gòu)房者手里。從這一階段，和購(gòu)房者打交道的對(duì)象就變了。以前的買賣是和開(kāi)發(fā)商之間進(jìn)行，以后的居住則要和物業(yè)之間打交道了。

回復(fù)  贊（0）

有傷風(fēng)化

通常招標(biāo)文件或合同都只寫三通一平:水通,路通,電通,一平是場(chǎng)地平整.四通一平指:水通,路通,電通,電訊通,一平是場(chǎng)地平整.還有一個(gè)說(shuō)法是七通一平:供水,排水,道路,供電,電訊,供熱,供氣和場(chǎng)地平整

回復(fù)  贊（0）

那地方小吃

題主好，這個(gè)很好區(qū)分的呀，防爆接線盒直通是1進(jìn)1出，2個(gè)引入裝置，三通是1進(jìn)2出3個(gè)引入裝置。三通一平是舊概念了，是指項(xiàng)目用地已經(jīng)通路、通水、通電，一平是場(chǎng)地已經(jīng)平整。四通一平是在三通一平的基礎(chǔ)上增加通*線（并非通訊，通訊的含義要廣一些）?，F(xiàn)在提倡的是七通一平，在四通的基礎(chǔ)上增加通寬帶、有線電視和燃?xì)狻?/p>

回復(fù)  贊（0）