土地證只是土地證，要蓋房應當另外申請。房產(chǎn)證包括土地和房屋。
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土地證需要你拿著房產(chǎn)證和房地產(chǎn)的土地證證明材料到國土部門辦理
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這里面有問題，沒有房主的房產(chǎn)證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時的購買行為，房管局是不承認的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你。對你而言，這其中存在著很大的風險?。┱_的流程是：房主辦好房產(chǎn)證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產(chǎn)證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產(chǎn)證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產(chǎn)證、原房主的土地證
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只要賣方把土地證交給你就是了，是你自己憑房產(chǎn)證和契稅憑證已經(jīng)原土地證到國土局辦理的，按規(guī)定這部分費用是買方承擔的
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