房產(chǎn)抵押貸款是應(yīng)該有房產(chǎn)證的，貸款人在與銀行協(xié)商貸款意向后，需持房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請對其房產(chǎn)進(jìn)行評估，將房產(chǎn)證抵押辦理他項權(quán)證，之后用他項權(quán)證到銀行辦理貸款。
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這個實際時間就不一定，要看各銀行的效率，更中要的是你提供的資料真實性和完整性。他項權(quán)證是把你的房產(chǎn)證到房管部門登記保存，由房管部門開具一個他項權(quán)證給銀行保管，你還完貸款，領(lǐng)到他項權(quán)證再去房管部門拿回你的房產(chǎn)證。這樣做，可一防范你將房產(chǎn)證掛失重辦。
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房貸有房產(chǎn)證的。辦理好房貸以后已經(jīng)辦理了他項權(quán)證，低押在銀行，只有完全還貸以后，銀行給你結(jié)清證明，再帶他項權(quán)證到房管局辦理注銷抵押手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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