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1、按揭買二手房需要把余款還完(也就是錢還完了)，方可以拿到房產(chǎn)證。全款的話過(guò)戶當(dāng)天房產(chǎn)證、和土地證都是寫上自己名字一到兩個(gè)月就可以拿到證證了。
2、房產(chǎn)過(guò)戶(當(dāng)天)，交評(píng)估費(fèi)(7天)，契稅+申報(bào)地稅+個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅(15天)，交地稅(15天)，送件給房管所(當(dāng)天)，領(lǐng)新房產(chǎn)證(2個(gè)月)。期望我的回答對(duì)您有用。

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心隨你遠(yuǎn)行

1。假如房屋有抵押貸款沒(méi)還清的話房產(chǎn)證上有顯示這樣的房子過(guò)不了戶只有清貸了以后才能買賣交易過(guò)戶2假如向私人借款的話除非對(duì)方向法院起訴法院查封了房子才不能過(guò)戶不然私人借款是不影響買賣的3只要房子能正常辦理過(guò)戶就說(shuō)明房產(chǎn)本身沒(méi)問(wèn)題我說(shuō)的正常辦理過(guò)戶是指過(guò)戶單位能受理本次交易行為房子假如有問(wèn)題或糾紛是過(guò)不了的只要手里有了更名后的新房本就說(shuō)明房子是自己的

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把你的干嘛調(diào)查

你和別人買了一間老房，有土地使用證，但房產(chǎn)證丟了兩者都沒(méi)辦理過(guò)戶手續(xù)，你有買賣合同持買賣合同土地證到你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局的服務(wù)大廳咨詢組查詢一下是不是房產(chǎn)證丟了，假如說(shuō)是你可以補(bǔ)辦一個(gè)或者記下*待你拆了舊房建好新房在辦可省點(diǎn)費(fèi)用，還需要說(shuō)一點(diǎn)；舊房改造要先拍照寫申請(qǐng)作為危房辦理又可省一錢，也就是翻建，領(lǐng)到準(zhǔn)建證，否則辦新房產(chǎn)證時(shí)有麻煩的。

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靜靜的一個(gè)人

題主好，武漢買二手房貸款流程是：1，雙方定合同。到房地局買專門的合同本。合同要簽字按手印。否則買方付了首付賣方不過(guò)戶，或者過(guò)戶了買方不付余款都不好辦。2，買方交首付款。三成以上。3，買方拿合同，首付款收據(jù)。夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本。隨便找哪家銀行的信貸科（不一定是賣方原貸款銀行）。按他們的要求補(bǔ)齊資料。（如買方夫妻雙方收入證明，公積交納情況等，有專門的表格。）銀行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。4，銀行約買賣雙方夫妻面簽，填有關(guān)表格。（雙方夫妻身份證，結(jié)婚證，戶口本）5，（與3，4兩項(xiàng)同時(shí)進(jìn)行）假如賣方還欠銀行的錢，給原貸款銀行還款。解除原房產(chǎn)的抵押。（假如買方的首付不夠還款，還得再加錢）6，賣方夫妻拿房產(chǎn)證，身份證，結(jié)婚證，戶口本。買方（可只去一人）拿身份證去房地局辦過(guò)戶手續(xù)。
7.買方拿到新房產(chǎn)證后，到銀行。8，銀行與買方一起到房地局辦抵押手續(xù)。9，銀行審批，放款。買賣雙方房屋交割。整個(gè)過(guò)程約三個(gè)月。期望能幫到您。

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