吳

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房產證抵押貸款的貸款人所具備的條件
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
其次，有當?shù)爻Ｗ艨?，有固定的住?有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;
第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任.
所抵押房產的條件
1,房產證抵押貸款時的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過30年;
2,所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門,土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;
3,抵押物所有人可以是借款人本人或他人;
4,以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字.

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愛上的方法

可以。你可以使用所購房產作抵押，這就屬于按揭貸款；也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋應該能夠設置抵押權，也就是說，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。在銀行貸款沒有還清以前，房子的產權證都會在銀行抵押。當然，各銀行的房貸抵押手續(xù)未必一樣。有的辦完抵押手續(xù)后，房產證就歸還購房人，當購買者還清貸款后再退還房產證。要看實際的銀行業(yè)務辦理要求。

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認識的出現(xiàn)

公積金貸款不需要房產證作抵押,只要你的公積金*和繳存都滿12個月就可以使用公積金貸款住房公積金貸款房產證一樣要抵押,銀行會拿一個他項權證,銀行在房產局設過抵押手續(xù)就會還給你

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護士及承諾

不能拿著別人的房產證貸款，辦理房產證抵押貸款，需要房產證登記人本人和配偶一起，持有身份證，戶口本，結婚證，房產證，收入情況證明，*流水證明，一起到本地銀行咨詢辦理抵押貸款。

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