水小池窄狹

題主好，現(xiàn)在公積金貸款只認(rèn)家庭名下在北京的房產(chǎn)套數(shù)，只要符合公積金貸款條件，假如家庭在北京沒有住房，可以按首套來貸，可以貸120萬；假如家庭在北京有一套住房，那么就按二套來貸，可以貸80萬；公積金貸款的條件有這些：1)借款申請人的公積金在北京繳存；2)*1年以上并且連續(xù)12個月足額繳存（近期）；3)現(xiàn)在在繳存狀態(tài)；4)申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。特殊情況：北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業(yè)地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。

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無非多個版本

可以的，在北京買房算首套，假如房管局沒聯(lián)網(wǎng)，就查不到你異地的房產(chǎn)情況，假如聯(lián)網(wǎng)了，就是二套房。貸款算二套貸款，由于你有過公積金貸款的記錄，央行能查到。北京二套貸款，首付至少7成，利率上浮1.1倍。

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勝利街道

限購:外地戶口在北京只能擁有一套房產(chǎn)、北京戶口無房產(chǎn)的可以購買二套房產(chǎn)、第二套商貸首付6層、公積金人均面積不能超過28.81平米;北京戶口擁有二套及二套以上房產(chǎn),無購房資格。期望我的回答能滿足您的需要。

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檸檬工坊

題主好：在北京購買二手房，會涉及到一個評估的問題，我會在后面附一個評估值和貸款的鏈接。在北京市場，假如您選用公積金貸款，首套首付兩成，貸評估值的8成120萬，二套貸款還清的首付兩成貸8成，80萬。三套及以上，或有公積金貸款未還清的公積金中心予以拒貸。商業(yè)貸款，
1：首套，首付3成，貸評估值的7成。5年期以上，利率4.9的基礎(chǔ)上能打85折，年利率4.165%
2：名下有房，貸款還清，按首套計算，首付3成，貸評估值的7成。5年期以上，利率4.9的基礎(chǔ)上能打85折，年利率4.165%
3：名下有貸款未還清的，按照二套計算，首付5成，貸評估值的5成，利率上浮10%，5年期以上利率為5.39%
4：外地有貸款未還清的，計入套數(shù)，按二套計算。小白買房須知：評估價和貸款的關(guān)系剛開始買二手房的你是不是搞不明白中介口中的專業(yè)詞匯，入計...了解更多

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御氣而往

題主好，很高興回答你的問題啊。申請?zhí)崛?、使用北京住房公積金的資格對象：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的的職工；
2、職工在職期間死亡的的職工；
3、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)離休、退休的職工；
4、戶口遷出當(dāng)?shù)氐摹⒊鰢ň拥?、考取國家統(tǒng)招研究生的職工；
5、償還自住住房貸款本息的職工；
6、租住住房房租超出家庭收入15%的職工；
7、戶籍在阜新行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的農(nóng)業(yè)戶口職工和外地戶籍，在阜新工作的聘用職工，與單位解除（終止）勞動（人事）關(guān)系的職工；
8、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的職工；
9、因單位撤銷、解散、破產(chǎn)、改制等原因與單位解除（終止）勞動（人事）關(guān)系的職工；
10、遇到突發(fā)事件，并造成家庭生活嚴(yán)重困難的職工。條件：
1、職工提取住房公積金時，所在單位不得欠繳住房公積金兩個月以上。單位因故辦理停繳、緩繳住房公積金；下崗、買斷工齡職工，原單位為其辦理住房公積金個人賬戶封存手續(xù)的除外。
2、職工因購房或建房提取的，應(yīng)在取得《房屋所有權(quán)證》后一年內(nèi)提取。職工提取住房公積金五年之后，再次購買或建造自住住房的，可憑相關(guān)資料按規(guī)定的程序提取。夫婦雙方每次提取總額不能超過實(shí)際發(fā)生的購房支出。職工因翻建、大修自住住房提取的，應(yīng)在翻建、大修后，一年內(nèi)提取。夫婦雙方提取總額不能超過實(shí)際發(fā)生的住房大修費(fèi)用。住房公積金管理中心可依照情況到現(xiàn)場實(shí)地勘察，確定是否允許提取。
3、職工死亡或被宣告死亡的，職工的繼承人或受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值*。
4、職工用住房公積金償還自住住房貸款本息的，在貸款期限內(nèi)、貸款本息完全償清前，借款人及配偶可以多次提取住房公積金，各次提取時間應(yīng)間隔兩年以上，每次夫婦雙方提取總額不得超過兩年內(nèi)償還貸款本息額。提前償還貸款本息的，提取總額不能超過提前償還貸款本息的余額。逾期未償還住房公積金貸款本息的職工，須先補(bǔ)足所欠貸款本息后，再辦理公積金提取手續(xù)。購房提取和償還貸款提取，職工只能選取其中一種提取*，在貸款前已辦理購房提取的不再享受此項(xiàng)規(guī)定。職工個人住房公積金賬戶封存后，不按此項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。對未全部還清住房公積金貸款的職工，不能為其辦理住房公積金銷戶手續(xù)，直至全部還清住房公積金貸款本息。
5、因單位撤銷、解散、破產(chǎn)、改制等原因與單位解除（終止）勞動（人事）關(guān)系的職工，在單位或清算組織到住房公積金管理中心為其辦理賬戶封存手續(xù)后，滿二年以上，仍未再就業(yè)，造成家庭生活困難的，經(jīng)住房公積金管理中心確認(rèn)，可提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，同時注銷賬戶。程序：
1、職工符合提取住房公積金條件的，應(yīng)提供相應(yīng)證明材料，所在單位予以核實(shí)并出具《住房公積金提取申請書》，加蓋財務(wù)預(yù)留印簽；
2、職工（或單位）持提取證明及相關(guān)材料，向管理中心支取審批柜臺申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金，管理中心受理申請之日起3個工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)予提取的決定，不準(zhǔn)提取的說明原因；
3、管理中心審核準(zhǔn)予提取的，在3日后將提取金額直接劃入單位結(jié)算賬戶中，職工憑住房公積金管理中心出具的提取回單到單位領(lǐng)??；
4、集中封存賬戶的職工和家庭有特殊情況并經(jīng)住房公積金管理中心審核認(rèn)定符合提取條件的職工可持中心要求提供的手續(xù)直接到中心辦理提取，中心將其住房公積金直接劃入銀行儲蓄折中。時限：3個工作日。承諾時限：3個工作日期待你的滿意??！%7E%7E

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