御史的身份

1權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權，其間需開發(fā)商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發(fā)商負有相應協(xié)辦義務。由此看來開發(fā)商負有的*義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產(chǎn)權時其所承擔的協(xié)辦義務。
2.當開發(fā)商將辦理房屋權屬證書的各項規(guī)定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發(fā)商已完成初始登記*義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權，開發(fā)商即完成其*義務。
3.遵循當事人意思自治原則，雙方約定*義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續(xù)，買受人應按要求提供有關證件”，開發(fā)商應在完成整個房地產(chǎn)項目的初始登記后，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發(fā)商要求及時提供有關證件，開發(fā)商承擔*義務直至其取得權屬登記部門關于申辦單元權證資料的收件單時止。如何辦理房屋產(chǎn)權證書，辦理房屋產(chǎn)權證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。第二，依照上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。第三，依照實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨立完成的。由此看來有些購房者在相當長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續(xù)。對于非因開發(fā)商的原因引起的逾期*，如房管局有關測繪級行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。

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喋喋不休

開發(fā)商房產(chǎn)證辦理的流程：1權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權，其間需開發(fā)商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發(fā)商負有相應協(xié)辦義務。由此看來開發(fā)商負有的*義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產(chǎn)權時其所承擔的協(xié)辦義務。
2.當開發(fā)商將辦理房屋權屬證書的各項規(guī)定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發(fā)商已完成初始登記*義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權，開發(fā)商即完成其*義務。
3.遵循當事人意思自治原則，雙方約定*義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續(xù)，買受人應按要求提供有關證件”，開發(fā)商應在完成整個房地產(chǎn)項目的初始登記后，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發(fā)商要求及時提供有關證件，開發(fā)商承擔*義務直至其取得權屬登記部門關于申辦單元權證資料的收件單時止。如何辦理房屋產(chǎn)權證書，辦理房屋產(chǎn)權證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。第二，依照上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。第三，依照實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨立完成的。由此看來有些購房者在相當長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續(xù)。對于非因開發(fā)商的原因引起的逾期*，如房管局有關測繪級行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。

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公司的扣扣

1、房屋到期后是否能順利按期交付房屋；
2、房屋產(chǎn)權不確定的風險。如首付后房屋產(chǎn)權是否出現(xiàn)有提異議的第三者甚至由司法糾紛等情形；
3、銀行貸款是否能順利審批下來；現(xiàn)在因貸款不能按時發(fā)放出現(xiàn)的糾紛太多，要提前關注；總之，首付時多加關注，建議到房管部門辦理網(wǎng)簽

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熊愛香

房屋產(chǎn)權可以通過以下幾種形式取得：
一、通過購買取得購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權的一種主要形式。在購買房屋時應關注以下問題：應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買*、價款、付款*、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。
二、通過建設取得這是房屋產(chǎn)權的一種原始取得，是指建設者投入一定的*建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產(chǎn)權。通過建設而取得產(chǎn)權的，在產(chǎn)權取得前或前建設過程中應關注下列問題：應關注建設用地的合法性，即是否經(jīng)有關部門批準；第二應關注有關手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù)；第三應關注房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。假如上述應關注的方面有問題，則建設者不一定能取得產(chǎn)權。
三、由于受贈取得這種產(chǎn)權的取得*是指原產(chǎn)權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但假如贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，假如利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

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