肌膚粉色

一、二手房過戶流程分全款和按揭，實(shí)際指導(dǎo)流程有這些：
（一）、全款購買
1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
4、物業(yè)交割、支付尾款
（二）、貸款購買
1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同
3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。
二、交易費(fèi)、交易稅和征收標(biāo)準(zhǔn)
（一）、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
1、契稅普通住宅：90平米以下：總價(jià)*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收購買滿5年且為家庭生活用房的，免交
3、營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。

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暖煦煦

商住樓房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算：購買商品房需要繳納契稅，*是3%，以家庭購買144平米以下的普通住宅可以減免。
一、普通住宅：
1、購房90平米以下：總價(jià)*1%，
2、購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

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不知道撒旦

1、70年產(chǎn)權(quán)通常來說是住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)類型,40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)類型。2、70年住宅類的是民用水電,40年的是商用水電。3、40年商業(yè)類型的出售有30%到60%的土地*,若不交按28%算稅費(fèi)。
4、現(xiàn)在國(guó)家對(duì)70年以后的房子到底怎么處理也沒有明文規(guī)定,由于好多房子,沒有滿70年。

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