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西瓜丸子N9

答：實際農村房屋買賣需要辦理的手續(xù)有這些：買賣雙方在簽訂房屋買賣協(xié)議以后,應當首先到當?shù)厮痉üC部門進行公證;之后,買方應該到當?shù)刎斦U納3%的房契稅;然后,雙方到當?shù)胤抗芩暾堔k理房屋產權變更登記手續(xù)。房管部門依照當事人協(xié)議書內容,審核后進行定案登記并實行公告,30天之內房屋產權無異議的,變更房屋產權登記。在辦理產權變更過程中,需繳納一定手續(xù)費。期望對您有用。

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難道是大風刮過

1、該房屋產權為你父母共同共有，你父親已經去世，那么該房屋產權有一半的產權屬于遺產，假如，你父親去世前有遺囑的情況下，這一半房屋產權可以按遺囑繼承，假如沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產權繼承，由順序繼承人繼承。
2、你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹帶身份證、戶口簿、房產證、土地證、你父親的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產權繼承公證，簽署意見，由公證處出具《房屋產權繼承公證書》。假如你想一人繼承房屋產權的話，你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹都要放棄該房屋產權的繼承權，在父親房屋產權繼承權棄權書上簽字。
3、你的母親在公證處將該房屋產權應該屬于你母親的另一半房屋產權贈與給你所有，辦理房屋產權贈與合同公證，由公證處出具《房屋產權贈與合同公證書》
4、你執(zhí)《房屋產權繼承公證書》《房屋產權贈與合同公證書》《房產證》《土地證》《身份證》《戶口簿》和你母親一同到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權繼承和贈與過戶，將該房屋產權過戶到你的名下即可。
5、過戶費用；
（1）公證費；按房屋價格2%交納
（2）契稅：繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納3%的契稅
（3）土地*；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納1%的土地*
（4）所得稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納1%的所得稅
（5）房屋產權登記費；按件每件80元交納
（6）房屋交易手續(xù)費；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房屋建筑面積每平方米6元交納
（7）房屋評估費：按評估額交納0.5%的評估費，期望有用，請自行核實。

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無法輸入

一、在找到心儀房產之后，對房產的產權進行認真審核，審核內容包括：a、審核房主身份，確定產權證上的房主與賣房者身份一致；b、明確被售房屋的性質與產權的完整性，判斷被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；c、了解房屋產權有無糾紛，得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明；d、確定房產證日期，（判斷是否滿五年等）以了解交易該房產應繳納的稅費金額。e、產權證上的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性。
二、與新房不同，二手房具有的現(xiàn)房特性可以讓購房者在看房時進行初步驗房檢驗房屋裝修配置：主要觀察房屋結構，建筑與裝修材料，確認房屋的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；*線、寬帶的安裝是否完備等：a、看房屋的內外部結構是有無改動；b、是否有私建部分、檢驗門窗的完好性。c、是否有占用走廊或陽臺等；d、牽涉到陽臺的面積怎么算等；e、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應該重點看一下屋頂有無滲、漏現(xiàn)象
三、觀察房屋的內部結構，估算活動空間大小，確定是否適合居?。?/p>

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