王金燕55

假如你是農業(yè)戶口，可以買。假如不是，國家禁止城鎮(zhèn)居民購買集體土地住房。法律規(guī)定小產權房不能買賣，不過小產權房由于價錢便宜，依然博得了不少無力購買商品房的用戶的喜愛。獅子老虎，導彈航母都可以買賣，何況小產權房？就是你敢不敢買的問題了。國家雖然在小產權房的建設和出售方面做了些限制工作，但收效甚微?？傊痪湓?，買小產權房不合法，還可能損失你的既得利益。（期望能對你有用！望采納！謝謝?。?/p>

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肌膚粉色

蘇州小產權房“小產權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。小產權房能買嗎對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，現在面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。蘇州小產權房種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是由于購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。蘇州小產權房第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。蘇州小產權房第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。蘇州小產權房種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，現在蘇州無相關政策進行解決，而且拿不到真正法律意義上的產權證，購房人，特別是外地人不要進行購買。

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把學術風格

1、小產權房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產權證明，小產權沒有房屋產權證明，不能申請貸款。2、2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是應該提供房產證明。眾所周知，小產權房由于國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。
3、小產權房并不是真正意義上的商品房，不能上市交易，而且國家也不承認并不予辦理過戶登記手續(xù)。此外依照相關法律政策法規(guī)，小產權房買賣合同屬于無效合同，農民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民的買賣行為不能得到法律認可和保護，不能辦理土地使用權證、房屋產權證、契稅證等合法手續(xù)。沒有“二證”，既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來講，小產權本質上是無產權。期望我的回答能幫到您

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木瓜粉花開

題主好，深圳小產權房可以購買。國家的小產權房的實際實施措施*遲會在今年的下半年落實，國土部：正為大規(guī)模清理小產權房做準備，年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產權房政策，小產權房不得登記發(fā)證。現在，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。依照2013年小產權房政策，已經確定登記完成逾70%依照小產權房政策，小產權房不得發(fā)證，國家不承認小產權的合法性，建議不要頂風購買小產權房了，以后你的權利得不到國家的認可和保障。小產權之受歡迎就是價格上要便宜，便宜的原因是開發(fā)商沒有繳納國有土地出讓金，土地性質依然是集體土地性質，不能貸款，不能抵押，更不能買賣，與其選擇購買小產權房還不如租房住。期望能幫助到你。

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