分手的人

需提供購(gòu)房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房*、完稅憑證、夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證等資料?；榍百I(mǎi)房婚后辦房產(chǎn)證時(shí)，你們要書(shū)面約定產(chǎn)權(quán)歸屬哦，是共有還是某一方獨(dú)有，沒(méi)有書(shū)面約定的話，房管部門(mén)會(huì)按夫妻共有房屋登記的！期望我的回答對(duì)您有用。

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Sreonh

小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款是不行的，由于房屋抵押要三證即土地證，房產(chǎn)證，契證，你的房屋沒(méi)有只有房產(chǎn)證，甚至有的連房產(chǎn)證也沒(méi)有，只有一個(gè)村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。

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黑白灰調(diào)

、買(mǎi)的房子沒(méi)過(guò)戶(hù)怎么辦
有的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)從簽合同到過(guò)戶(hù)間隔時(shí)間很長(zhǎng)，由于房?jī)r(jià)上漲等原因出賣(mài)人反悔不協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)，買(mǎi)受人一方無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。有的買(mǎi)受人向法院主張直接確認(rèn)其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的所有權(quán)的，也有的要求出賣(mài)人履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)義務(wù)，究竟應(yīng)該如何處理呢
因房產(chǎn)所有權(quán)的取得要經(jīng)過(guò)國(guó)家的確權(quán)，頒發(fā)房產(chǎn)證這個(gè)特定的程序。由此看來(lái)買(mǎi)受人不能依據(jù)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同而直接取得標(biāo)的物的所有權(quán)。
在出賣(mài)人未自動(dòng)履行所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務(wù)前，該房產(chǎn)未辦理過(guò)戶(hù)，買(mǎi)受人尚未取得標(biāo)的物的所有權(quán)，不能依據(jù)合同約定要求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)歸其所有，由于法院不能代替國(guó)家對(duì)房屋確權(quán)。
在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，雙方間存在的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買(mǎi)受人只能依據(jù)合同約定，要求出賣(mài)人履行合同義務(wù)，包括按約將標(biāo)的物的所有權(quán)(房屋所有權(quán))移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人

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哈哈我就是

1、假如只有和開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的合同，沒(méi)有房管局的備案合同那么辦房產(chǎn)證的可能性很小至少還要等很久
2、這個(gè)房子可能是違建或手續(xù)不全
3、你應(yīng)該去所轄房管部門(mén)了解一下該樓盤(pán)的實(shí)際情況后再?zèng)Q定應(yīng)該怎么進(jìn)行下一步的工作
4、假如房屋的產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，建議跟其他居民一起通過(guò)法律渠道解決

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