陳勇

土地出讓即土地使用權出讓，是指國家作為土地所有者通過有償?shù)南騿挝缓蛡€人提供土地使用權的行為，是國家對集體或個體的土地交易;

土地轉(zhuǎn)讓即土地使用權轉(zhuǎn)讓，是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售,交換和贈與.

土地出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下五個方面：
一,主體不同出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者.

二,行為性質(zhì)不同根據(jù)物權理論，出讓：他物權設定;轉(zhuǎn)讓：他物權轉(zhuǎn)移.

三,轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請,審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶.

四,交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣,招標,掛牌出讓和協(xié)議四種出讓土地.轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓，采取多為出售,交換和贈與.

五,涉及的費用不同出讓涉及的費用主要是土地出讓金和土地證費;轉(zhuǎn)讓涉及的費用主要是一些稅費(個人所得稅,稅等).

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z太陽君

萬金城是小產(chǎn)權的，大小產(chǎn)權的區(qū)別可以了解下，大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和*收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，它與大產(chǎn)權的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。期望我的回答能幫到您

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一啊大姐

土地出讓金支付相關規(guī)定第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續(xù)，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權。第六條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
（二）領有國有土地使用證；
（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明；
（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲*抵交土地使用權出讓金。第二十六條土地使用權出讓金，區(qū)別土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同*，按標定地價的一定比例收取，不得低于標定地價的40％。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門依照基準地價，按土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。第二十九條土地使用權出讓期滿后，土地使用者再轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權時，須按本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理變更土地登記手續(xù)。關于認真貫徹國務院嚴格制止亂占濫用耕地和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有關文件的通知（1992年12月25日國家土地管理局發(fā)布）

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鶴骨雞膚

對城鎮(zhèn)國家所有的土地，我國按照土地所有權與使用權分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓制度，對城鎮(zhèn)國有土地，公民可以通過下列*獲得土地使用權。
1、通過土地使用權出讓的*取得國有土地使用權。土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓的行為，出讓的實際辦法有協(xié)議出讓、招標和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權的受讓人，通過協(xié)議、招標或拍賣的*簽訂土地使用權出讓合同，交納土地出讓金，獲得土地使用權。
2、通過土地使用權劃撥的*取得國有土地使用權。土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國有土地使用權申請。通過劃撥的*獲取的土地使用權沒有期限的限制，土地使用權人可以無限期的使用。
3、通過土地使用權轉(zhuǎn)讓的方法取得國有土地使用權。土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權在按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件*開發(fā)后，劃撥的土地使用權經(jīng)批準辦理了土地使用權出讓手續(xù)并補交土地使用權出讓金后都可以進行轉(zhuǎn)讓。公民通過轉(zhuǎn)讓的*取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。依照法律規(guī)定，土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之轉(zhuǎn)讓。

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
國有土地使用權出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別：
(一)主體不同
出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者.
(二)行為性質(zhì)不同
根據(jù)物權理論，出讓，他物權設定;轉(zhuǎn)讓：他物權轉(zhuǎn)移.
(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請,審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶.
(四)交易市場不同
出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓.

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