執(zhí)筆

題主好，城改項目，其實只是開發(fā)商拿地的一種*。分為安置樓和商品房。開發(fā)商作為出售的都是商品房。只是暫時性的五證不全。等到村民全部安置完之后，政府還是會把五證發(fā)給開發(fā)商。相對于商品房來說城改項目的*速度會稍慢一些。

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青春沒有彩排

房產(chǎn)證三年了還辦不下來可能存在以下幾種可能：
1、開發(fā)商“五證”不齊全。
2、開發(fā)商房子未通過竣工驗收。
3、開發(fā)商拖欠政府土地出讓金解決方案：開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產(chǎn)權證。依照法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。

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泡沫的夏天

檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的*。房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預期交房條件要實際明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。關注開發(fā)商使用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。明確房產(chǎn)證辦理的實際時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質量問題，并對維修期限、條件作出約定。關于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效。第二項：關于公攤面積陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。第三項：關于房產(chǎn)證陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不*。第四項：關于書面通知陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。第五項：關于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位置不好的樓層。第六項：關于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活*往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。假如此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。由于買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權。第七項：關于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。第八項：關于各方責任范圍陷阱：假如因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確實際范圍。期望我的回答對你有用。

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