吳

明白一個法律問題就可以了.
這種房子，很難過戶，你買的話，應(yīng)該比市場房地產(chǎn)的房子價格低很多，但估計沒法過戶到你名下，你們只是一張合同而已.將來你要賣，也是一樣，還要找原戶主重新寫轉(zhuǎn)讓合同.

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考核結(jié)果

1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證，新房需要預(yù)售許可證）
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人問題）
3、交易房屋是否在租（須關(guān)注：買賣不破*）
4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）
6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口應(yīng)該遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國*的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，防止黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）期望我的回答能幫到您

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冰雪城堡

假如原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費;
2、假如土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就單獨應(yīng)該繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。

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咖啡館婚房

題主好：
1、二手房可以辦理土地證。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
2、二手房的土地證可要求原屋主協(xié)助辦理。
3、購買商品房的購買者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。期望能對你有用

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忘記嘍

有的房子，比如房改房，就是沒有土地證，一樣能過戶?，F(xiàn)在有很多新開發(fā)的的房子，也是只有一本房產(chǎn)證，和土地證兩證合一了

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