南方的岸

土地使用證和房產證的區(qū)別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證單獨是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。有部分風格城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。

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圖呼呼

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。

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三級甲等機

應該要有原房東的土地證，才能辦理土地證過戶手續(xù)。辦理土地證與契稅無關，契稅是辦理房產證時繳納的。作為二手房，假如購買時沒有土地證，那就無法辦理土地證了。假如直接由開發(fā)商辦理土地證，那就不是二手房?，F在要辦理土地證，還得找開發(fā)商。

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咸菜燒豆腐

有的房子，比如房改房，就是沒有土地證，一樣能過戶。現在有很多新開發(fā)的的房子，也是只有一本房產證，和土地證兩證合一了

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老婆睡覺滴

有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產證和土地證合并了，以房產證面積為主。

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