吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在<住房按揭貸款合同>中強制加人要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押,需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委托開發(fā)商或公司辦理房產(chǎn)證.因此在作出選擇之前,請一定別忘了看一下<住房按揭貸款合同>是否有相關(guān)規(guī)定. 另外,有些地方法規(guī)規(guī)定,房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù),此時您也只能委托開發(fā)商或公司辦理房產(chǎn)證. 如果是一次性付款,或貸款已經(jīng)還清,則完全可以自行辦理. 具體辦理流程如下: 如果本地<房屋權(quán)證>與<土地使用權(quán)>合一,那么您只需要跑一個部門就行了.如果本地<房屋權(quán)證>與<土地使用權(quán)>分離,那么您就需要跑兩個部門.很多地方還無法辦理購房者的小<土地使用權(quán)證>,只能請您關(guān)注相關(guān)消息,待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理. 開發(fā)商辦理初始登記是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件.根據(jù)<商品房銷售管理辦法>第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門.通常,主管部門辦理初始登記所需時間大約為20-60日不等,因此在收房人住后的兩三個月之后,您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢.

回復(fù)  贊（0）

孤獨三國

這類問題有很多如農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程
一、當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。實際的過戶手續(xù)有這些：
1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
2、提交相關(guān)材料;
3、當(dāng)?shù)貒了勒丈暾埲颂峁┑臋?quán)屬資料進行審查;
4、實地進行勘丈、調(diào)查、公告;
5、報國土局審核，注冊登記;
6、發(fā)證
二、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費用由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。由此看來農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。，農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。實際的費用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。

回復(fù)  贊（0）

天使工灰蝶

首先你說的“農(nóng)村土地”是“農(nóng)村宅基地”還是“集體建設(shè)用地”？農(nóng)村集體土地的房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)應(yīng)該符合兩個條件：一是過戶雙方都為農(nóng)業(yè)戶口；二是雙方戶籍同在一個村并屬于同一經(jīng)濟組織成員。假如你的情況符合條件，可以在辦好該房屋的房產(chǎn)證后，前往公證處辦理公證手續(xù)，然后憑公證文書和房產(chǎn)證、土地證以及兩人戶籍在同一個村以及同一經(jīng)濟組織的相關(guān)證明，申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。對于農(nóng)村房產(chǎn)的過戶，現(xiàn)在還應(yīng)該進行事先公告。另外，辦理好房產(chǎn)證過戶后，該網(wǎng)友即可向國土部門申請辦理土地證過戶手續(xù)。

回復(fù)  贊（0）

波動幅度

集體土地證過戶流程：集體土地可以過戶，但前提是，買方應(yīng)該是本村村民，否則不予變更。集體土地假如土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。（國有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）。期望對你有用。

回復(fù)  贊（0）

潘經(jīng)理

這個問題可以問問當(dāng)?shù)氐耐恋鼐职?，每個地方都不一樣的

回復(fù)  贊（0）