一念之間

可以過(guò)戶，房產(chǎn)證拿到手的前提是開發(fā)商的五證全部都已經(jīng)齊全了，土地證證明的是你對(duì)這塊土地的使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，房產(chǎn)證意味著你買的是這套房子，對(duì)房子已經(jīng)有了處置權(quán)，可以進(jìn)行交易。土地證等買房買到房子之后就可以拿著買房子時(shí)候的契稅票去辦理《土地使用證》

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林業(yè)承包合同糾紛怎么解決？

這里面有問(wèn)題，沒(méi)有房主的房產(chǎn)證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過(guò)不了戶的，你這時(shí)的購(gòu)買行為，房管局是不承認(rèn)的。（就是說(shuō)即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你。對(duì)你而言，這其中存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)?。┱_的流程是：房主辦好房產(chǎn)證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶（帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證），沒(méi)有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產(chǎn)證，再到土地局辦理土地證的過(guò)戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產(chǎn)證、原房主的土地證

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夢(mèng)的光點(diǎn)

假如你是打算用房子做抵押，貸款*的話，只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證也是可以申請(qǐng)貸款的

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胡不來(lái)歸

土地證應(yīng)該要有,其實(shí)房產(chǎn)證有沒(méi)有倒無(wú)所謂.您現(xiàn)在已經(jīng)有房產(chǎn)證,就說(shuō)明土地證在物管那里.辦理流程--房屋測(cè)量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產(chǎn)證你可以找物業(yè)要回屬于自己的土地證,假如他們不給,可以通過(guò)法律途徑!

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郭生

僅有一個(gè)房產(chǎn)證就可以了.有這個(gè)就等于在事實(shí)上和法律上承認(rèn)了這所房產(chǎn)擁有了合法的土地使用權(quán)了.否則這個(gè)房產(chǎn)證當(dāng)時(shí)也是根本辦不下來(lái)的. 房管局僅僅說(shuō)不好過(guò)戶而不是不能過(guò)戶.否則你完全可以狀告房管局的不作為行為.至于和房東寫一個(gè)協(xié)議的問(wèn)題,主要就是要求他積極協(xié)助你到時(shí)候順利的辦理土地證的事宜并約定違約賠償事項(xiàng).否則,到時(shí)候有些需要雙方到場(chǎng)辦理的的情況,他借故不去你也不能"綁架"他去. 房產(chǎn)證可以抵押貸款而不必非得"配套"土地證.

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