郭生

五證:
一個是建設用地規(guī)劃許可證，
第二是建設工程規(guī)劃許可證，
第三是建設工程開工證，
第四是國有土地使用證，
第五是商品房預售許可證，簡稱叫"五證".

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姐夫結婚

這樣的話你可以參照以下情況
1：原產證滿五年的情況下，繼承人假如只有這一套房子，賣房繼承不產生稅費。
2：原產證不滿五年，或者原產證滿五年不過繼承人還有另外的房子，則按照繼承份額的20%繳納所得稅。（營業(yè)稅和契稅正常計算）

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進攻犯規(guī)

可以過戶，房產證拿到手的前提是開發(fā)商的五證全部都已經齊全了，土地證證明的是你對這塊土地的使用權沒有所有權，房產證意味著你買的是這套房子，對房子已經有了處置權，可以進行交易。土地證等買房買到房子之后就可以拿著買房子時候的契稅票去辦理《土地使用證》

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Hey董澤

答：題主好！看房子的關注事項，房子首先要滿足你的要求，然后再看通風，采光，還有房屋質量。特別關注開發(fā)商是否五證齊全。

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不醉翁

繼承手續(xù)辦下來的房產證是按老房產證來算的，假如老房產證滿五年了，你名下沒有其他房子了就沒有稅了，假如有其他房子是1%的個稅，老房產證不滿五年，就是營業(yè)稅加個稅6.5%

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李

五證是指房地產商在預售商品房時應具備<建設用地規(guī)劃許可證>,<建設工程規(guī)劃許可證>,<建筑工程施工許可證>,<國有土地使用證>和<商品房預售許可證>，簡稱"五證".其中前兩個證由城市,縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省,自治區(qū),直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā);<建筑工程施工許可證>由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發(fā);<國有土地使用證>和<商品房預售許可證>由市國土資源和房屋管理局核發(fā).

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鄭小姐

購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證","二書"，這是法律對銷售方的基本要求."五證"是指<國有土地使用證>,<建設用地規(guī)劃許可證>,<建設工程規(guī)劃許可證>,<建設工程施工許可證>(建設工程開工證),<商品房銷售(預售)許可證>."二書"是指<住宅質量保證書>和<住宅使用說明書>.
"五證"中*重要的是<國有土地使用證>和<商品房銷售(預售)許可證>，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇.<商品房銷售(預售)許可證>的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內.
"兩書"可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件.

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