不吵不鬧

題主好，按揭房屋是可以賣的不過在買賣之前是需要先將銀行的剩余房貸貸款還清，然后再去房產(chǎn)局解押，撤銷抵押辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方再去房管局辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可以了。還銀行貸款的錢看個(gè)人情況，可以自己拿錢去解押，也可以要求買方墊付，然后從過戶完成后扣除。

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別鬧回來吃藥

1、按揭買二手房需要把余款還完(也就是錢還完了)，才能拿到房產(chǎn)證。全款的話過戶當(dāng)天房產(chǎn)證、和土地證都是寫上自己名字一到兩個(gè)月就可以拿到證證了。
2、房產(chǎn)過戶(當(dāng)天)，交評估費(fèi)(7天)，契稅+申報(bào)地稅+個(gè)人所得稅營業(yè)稅(15天)，交地稅(15天)，送件給房管所(當(dāng)天)，領(lǐng)新房產(chǎn)證(2個(gè)月)。期望我的回答對您有用。

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