二手房交易流程分以下兩種情況
一、貸款購(gòu)房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
3、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件
4、發(fā)放貸款
5、物業(yè)交割
二、全款購(gòu)房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
2、支付賣(mài)方定金
3、房屋過(guò)戶(hù)
4、物業(yè)交割
5、全款付清
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一、貸款購(gòu)房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
3、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件
4、銀行發(fā)放貸款
5、雙方共同去做物業(yè)交割
二、全款購(gòu)房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金
3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方
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購(gòu)買(mǎi)二手房,*重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本,并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等,還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性
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二手房買(mǎi)賣(mài)貸款過(guò)戶(hù)流程有這些:
1、銀行征信調(diào)查(調(diào)查買(mǎi)方征信情況)。
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,抵押,查封,繼承,共有權(quán)人等)。
3、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件。
4、發(fā)放貸款。
5、物業(yè)交割。
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流程,簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議放定金然后到二手房交易中心過(guò)戶(hù)然后到銀行辦理貸款需要關(guān)注的是是不是真實(shí)的房東和真實(shí)的產(chǎn)權(quán)證,
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金
3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方
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