一朵管子

拆遷戶在辦理安置房房產(chǎn)證時(shí)需要向房產(chǎn)交易中心提供:拆遷協(xié)議、補(bǔ)交稅費(fèi)手續(xù)、原房產(chǎn)證等手續(xù)。無(wú)論是原地安置，還是異地安置，拆遷戶只需按超額面積交納測(cè)繪費(fèi)、交易費(fèi)、登記費(fèi)等*費(fèi)用，但拆遷戶可以免交契稅。

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驕傲的發(fā)貨

以前，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的人中，大多數(shù)是中等收入家庭；那些吃低保的收入家庭，絕大多數(shù)由廉租住房給予保障；那些位于中等收入家庭和收入家庭之間的低收入家庭，他們住房非常困難，卻又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品住房，成為社會(huì)上需要保障的對(duì)象?！掇k法》將供應(yīng)對(duì)象定為城市低收入住房困難家庭，正是與廉租住房的保障對(duì)象相銜接。有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象不是一成不變的，它將依照本市住房?jī)r(jià)格、城市居民人均可支配收入和居住水平等因素適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，并向社會(huì)公布?！稌盒修k法》對(duì)外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的要求為：簽訂1年以上合同、且交1年以上勞動(dòng)保險(xiǎn)金。據(jù)2005年至2009年6月30日統(tǒng)計(jì)，外來(lái)務(wù)工人員申購(gòu)戶有2144戶，占總申購(gòu)戶的9.16%。條件的寬松導(dǎo)致不少外來(lái)南寧做生意的商人，紛紛購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，而這些商人中大多數(shù)經(jīng)濟(jì)條件較好，屬有車(chē)一族，車(chē)輛停在小區(qū)里特別扎眼。另外，一些經(jīng)濟(jì)條件較差的外來(lái)務(wù)工人員，他們往往有較強(qiáng)的流動(dòng)性，經(jīng)常變換工作地點(diǎn)，今年在南寧，明年可能到了柳州，買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房后用于出租、出借或出售，使有限的房源不能合理充分使用。此外，對(duì)被拆遷戶的住房安置問(wèn)題，除按規(guī)定采取拆遷貨幣補(bǔ)償*安置外，還允許購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房一套，以推進(jìn)拆遷工作。有少數(shù)拆遷戶購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房之后，并不是自住，而是用來(lái)出租。有些拆遷戶還將出租信息直接對(duì)外發(fā)布，造成經(jīng)濟(jì)適用住房出租的現(xiàn)象，在社會(huì)上造成不良影響?；谝陨显?，《辦法》規(guī)定，外來(lái)務(wù)工人員不再定為購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的對(duì)象。依照現(xiàn)在保障人群和房源供求實(shí)際情況，優(yōu)先供應(yīng)南寧市常住戶口、并在本市工作或居住的人員申購(gòu)。外來(lái)務(wù)工人員主要通過(guò)*房途徑解決，即個(gè)人*房、用人單位提供集體宿舍、政府引導(dǎo)或組織開(kāi)發(fā)建設(shè)的公寓式住房。對(duì)此，南寧市有關(guān)部門(mén)將專題研究探索有效的解決途徑。

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下次不礙事

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅的計(jì)稅依據(jù)是土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。由此看來(lái)贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》中條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。二手房交易中，下列情況可減免契稅：拆遷戶在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)可以享受減免契稅的優(yōu)惠政策。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如房屋的價(jià)格與拆遷戶被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格一致，則新購(gòu)房屋在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，減免新購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的契稅。如被拆遷房屋的價(jià)格低于新購(gòu)房屋的價(jià)格，則新購(gòu)房屋在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)只對(duì)差額部分征收契稅。
二、辦理免稅減稅證明所需的材料辦理免稅或減稅證明需到房屋行政管理部門(mén)辦理并提交下列材料：
1、身份證;
2、戶口薄;
3、拆遷補(bǔ)償協(xié)議;
4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同;
5、假如拆遷人與購(gòu)房人不一致時(shí)還需提供直系親屬關(guān)系證明。

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公司的喜愛(ài)

假如你的拆遷安置房已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,才能夠正常的辦理過(guò)戶手續(xù),通過(guò)交易的形式過(guò)戶即可。實(shí)際你可以到房產(chǎn)局進(jìn)行咨詢,拆遷安置房是補(bǔ)償給拆遷戶的福利,過(guò)戶情況比較負(fù)責(zé),一兩句話無(wú)法說(shuō)清,建議你到房產(chǎn)局進(jìn)行詳細(xì)了解。期望可以對(duì)你有用！

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