朱獻偉

您好：
可以通過房屋的產(chǎn)權證來分辨，如果是全部產(chǎn)權的話，按道理產(chǎn)權證頁關于產(chǎn)權那欄，應該寫的產(chǎn)權人全部所有，如果是部分產(chǎn)權的話，產(chǎn)權人下面欄里會寫明產(chǎn)權人占有*%的產(chǎn)權，原來單位占有*%的產(chǎn)權.
此外，還要注意，房改房是否已經(jīng)補交了土地出讓金，因為早期的房改房都是單位劃撥土地上建設的，如果要在市場上出售，還要比較土地出讓金轉為商品房才能出售，如果已經(jīng)補交了，土地證上會有說明，出讓金已補交，如果沒寫，就是沒交，到時候你出售還要交這筆錢，大約是按1%收取，早點交比較好，會便宜些，越往后越貴.
希望我的回答能夠幫到你

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陳經(jīng)理

一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應到房地產(chǎn)權屬管理部門申請房地產(chǎn)權屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地,是否按規(guī)劃的面積建房,地價款*終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等.只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱開發(fā)商的"大產(chǎn)權".
開發(fā)商在取得大產(chǎn)權證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，即小產(chǎn)權證.通常，購房者在辦理"小產(chǎn)權"時，開發(fā)商應履行協(xié)助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領房屋所有權所需的材料.根據(jù)<城市房屋權屬登記管理辦法>第27條規(guī)定："登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查.凡權屬清楚,產(chǎn)權來源資料齊全，初始登記,轉移登記,變更登記,他項權利登記應當在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書;注銷登記應當在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權屬證書."因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內(nèi)就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的"小產(chǎn)權".

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哈嘍

你好很開心回答你的問題據(jù)我所知，所謂的大產(chǎn)權和小產(chǎn)權只是業(yè)內(nèi)人士為了區(qū)別房屋權屬而對不同種類的房產(chǎn)的稱謂。大產(chǎn)權的房產(chǎn)包括：商品房，已經(jīng)交易過一次并且繳納了土地出讓金的經(jīng)濟適用房和房改房。小產(chǎn)權的房產(chǎn)包括：房改房、經(jīng)濟適用房。需要關注的是，部分“鄉(xiāng)產(chǎn)權”也自稱為小產(chǎn)權，而該種房產(chǎn)其產(chǎn)權并不被國家所承認，業(yè)主的合法權益得不到保障。期望對你有用。期望我的回答能幫助你。

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瑞很難過

依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權時間是自產(chǎn)權證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權證和按標準價購買的產(chǎn)權證。成本價的產(chǎn)權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產(chǎn)權人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在*權上受到一定的限制。房改政策法規(guī)：原以標準價購買公房的職工，可以依照本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產(chǎn)權，并換新的產(chǎn)權證書。全產(chǎn)權，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。擁有的產(chǎn)權證說明該房屋的使用、占有、處置、*的權利全部歸產(chǎn)權人所有，即通常所說的全產(chǎn)權，不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意就可處置，假如房屋假如是全產(chǎn)權，并且已有房產(chǎn)證，則可以進行交易。全產(chǎn)權的房改房交易費用有這些：
1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
2、營業(yè)稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.5%收取;
3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費：80元，買方繳納。

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產(chǎn)生反感

房屋產(chǎn)權性質(zhì)分為以下三種：
1、商品房產(chǎn)權：按照商品房性質(zhì)購買的房屋
2、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權：①按照經(jīng)濟適用住房性質(zhì)購買的房屋②按照回遷房性質(zhì)購買的房屋③部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋
3、已購公房(房改房)產(chǎn)權：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標準價購買及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權購買)②部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋。

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