購房合同是指還未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書，購房人和房地產(chǎn)開發(fā)商在平等、自愿、協(xié)商一致的情況下達(dá)成的協(xié)議，是可以貸款的，但要貸款需要有良好的信譽(yù)，以房產(chǎn)為附屬物作為還款的保證。若是二手房,需要辦房產(chǎn)證，再過戶貸款。
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河北固安小產(chǎn)權(quán)房能賣的，不過像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。假如遇到國(guó)家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
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房屋產(chǎn)權(quán)證分為:房地產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，以前分2本，現(xiàn)在都合二為一了。假如購買房屋沒有以上證明，只能說明你擁有居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，不能做任何交易。我勸你還是趕緊去辦了這些產(chǎn)權(quán)證明，至于在稅費(fèi)方面，你可以去地方稅務(wù)局、財(cái)政局顯然不能。只有辦理了房產(chǎn)證，在產(chǎn)權(quán)證上明確你為權(quán)利人后，你才是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，購房合同只是在產(chǎn)權(quán)證下來之前的一個(gè)能證明你權(quán)利的一個(gè)證據(jù)而已，但并不等同產(chǎn)權(quán)證的證明力。要弱得多，真正一旦出現(xiàn)問題，還是得以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
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