吳女士

一,準(zhǔn)備的工具及其用途

驗(yàn)房前要準(zhǔn)備一些小工具，驗(yàn)房的時(shí)候能用的上哦，如要帶小錘，檢查墻面空鼓;帶軟管，檢查地漏及排水坡度;帶電筆，檢查開(kāi)關(guān)插座等等.具體來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房時(shí)要裝備好以下工具：

(1)帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證.

(2)紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題.

(3)易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修

人員查找.

(4)扁型三插頭小電器一個(gè)(如電吹風(fēng),電須創(chuàng)等)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢

查電源是否已全部接通.

(5)售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對(duì)照著廚房,浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的

承諾.

(6)帶好小工具：長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺),電筆或者小燈泡,軟管,小錘等

(7)請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題.

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瑤瑤yoyo

一、收房流程：
1、開(kāi)發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時(shí)間以及準(zhǔn)備資料。
2、買家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
3、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：發(fā)展商出示相關(guān)證書(shū)以及驗(yàn)收表格。
4、買家繳交身份證復(fù)印件。收房通知書(shū)、拿鑰匙接待驗(yàn)房。
5、依合同約定驗(yàn)房。
6、驗(yàn)房后如滿意：填寫(xiě)驗(yàn)房交接表，同時(shí)抄低水電表數(shù)，簽字認(rèn)可。辦理入住手續(xù)，換*，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。
7、驗(yàn)房如不滿意：提出意見(jiàn)填寫(xiě)在樓宇驗(yàn)收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗(yàn)收一般不應(yīng)超過(guò)30日。辦理入住手續(xù)，換*，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。
二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量
??包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
2、檢查墻體是否完好
??包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂(lè)居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
3、仔細(xì)檢查地面
??仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
4、水電煤暢通情況
??水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
5、驗(yàn)收下水情況
??先用臉盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
6、驗(yàn)收地面下水情況
??在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
7、核對(duì)合同注明設(shè)施
??核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；提示：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
8、記錄各種樓房數(shù)據(jù)
??把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

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