陳經理

一般來說"小產權房"是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做"鄉(xiāng)產權房"，又叫"小產權房".鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權.這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案.所謂產權證也不是真正合法有效的產權證.從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃,建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗.小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓,轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權.

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六眼

1、不交房產稅不得過戶。不交納房產稅，名下的房子無法買賣過戶。老人過世以后，其名下的房子欠稅的情況下，子女也無法繼承。
2、房產稅繳納信息和個人信用信息掛鉤，欠繳房產稅，將在個人征信系統(tǒng)里面，加入一筆不良信用記錄，影響個人的消費貸款申請、信用卡申請。
3、房產稅和個人信息相關。欠稅人員不得申請注冊企業(yè)，個體經營者、和網店店主。
4、房產稅和養(yǎng)老保險掛鉤，欠稅人員，不發(fā)養(yǎng)老保險。

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農牧怒

房產稅的*為12%，應交房產稅=租金*12%，商鋪出租還要交其他稅，如營業(yè)稅5%、城建稅、教育費附加和個稅。

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