陳經(jīng)理

房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有,使用,和處分的權(quán)利的證件.即<房屋所有權(quán)證>，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證.房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋.房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證.按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法.

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沙達(dá)日格

您好，房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明所注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

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公攤水電費(fèi)

房地產(chǎn)登記簿是個(gè)證明，必須辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。是有憲法效應(yīng)。

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你的故事

所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫”鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房“，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。國(guó)家也規(guī)定者中產(chǎn)權(quán)的房是不能在市場(chǎng)上流動(dòng)交易的。
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋是在集體土地上建設(shè)的，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，這是*直接的方法。
2、如果購(gòu)買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買了有產(chǎn)權(quán)證明的”紅證房“，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購(gòu)買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?br>4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施?？傊?gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房就是麻煩事，很有可能面臨被拆除而得不到補(bǔ)償?shù)奈ｋU(xiǎn)。

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楊大哥

可以的，屬于自有房產(chǎn)的，提交產(chǎn)權(quán)證明；無(wú)產(chǎn)權(quán)證的，提交證明其產(chǎn)權(quán)所屬的文件；只有使用權(quán)的，提交使用權(quán)證明。租用房屋的，提交*協(xié)議和出租方產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明，其中租用賓館、旅館、商場(chǎng)、辦公樓、寫字樓等部分面積作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，只需提交*協(xié)議。

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蒼山南

你好，初始產(chǎn)權(quán)證明是商品房的開(kāi)發(fā)商在房屋竣工后先把所有的房子辦理一個(gè)大產(chǎn)權(quán)證.然后再分割給每個(gè)買房的業(yè)主(也就是給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證)。初始產(chǎn)權(quán)證明是商品房的開(kāi)發(fā)商在房屋竣工后先把所有的房子辦理一個(gè)大產(chǎn)權(quán)證.然后再分割給每個(gè)買房的業(yè)主也就是給業(yè)主辦理的產(chǎn)權(quán)證。希望對(duì)你有用!

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