吳夢婷

對于"40年產權到期怎么辦"這個問題，提供以下建議供參考：
(1)40年產權房，很多格局是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對較高，居住氛圍和品質就下降了.此外，40年產權房因為公攤大，使用率會較70年產權房低.
(2)40年產權商用住宅在生活費用,買房稅費,二次交易費,貸款以及付款上通常會有所差別，購房者在出手之前務必打聽清楚. 一般來講，這類物業(yè)，業(yè)主需支付的水,電等費用較之民用標準要高出許多.但目前，開發(fā)商大都在前期開發(fā)中采取了相應的補救措施，與政府協(xié)商，承諾日后能按照民用水電標準收取，但具體怎么交法，業(yè)主們還需等到交了房才能真正知道;而且此類物業(yè)一般不能申請公積金貸款，在貸款期限上也會受到一定的限制.
(3)40年產權房存在辦不到產權的風險.因此，購買前，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備*基本的<土地證>,<規(guī)劃許可證>,<工程許可證>,<施工許可證>,<銷售許可證>五證.
(4)土地使用年限到期后，業(yè)主具有有限續(xù)約權，繼續(xù)繳納土地出讓金享受使用權;

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小馬過河

不管是40年產權還是70年產權都是產權但是到期要續(xù)費土地是國家的房子是你的到期不續(xù)費國家就會收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償

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票房冠軍

40年產權房一般指的是商鋪，先問一下對方用電是住宅用電還是商業(yè)用電，要是住宅用電，在考慮其他，一般住宅都是70年產權，要是合適，你就買，40年產品到期后，會交一些錢在續(xù)給你的，

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不見不散

房屋七十年產權到期怎么辦：在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

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人生幸福

商品房70年產權，到底是什么意思？
一、這里先搞清二個概念，即“土地使用權”與“房屋產權”。70年產權，實際上是指土地使用權；而地上的房屋所有權是的，只要房子不倒塌，永遠是房主的。不存在70年的問題。
二、房屋70年產權到期后，怎么辦？土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權卻是的，只要房子不塌（設計壽命一般為50年），這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。
1、按法理，如果到期未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
2、如果提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償?，F(xiàn)在，國家規(guī)定，住宅產權期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產權的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

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