明金粉盒

房屋漏水申請書怎么寫：房頂漏水維修申請書XX部門：本人____________，于______年____月_____日購買該小區(qū)_____棟___樓，但自從我搬入房屋后XX天，房頂就出現(xiàn)了漏水問題，嚴重影響了我的日常生活，導致墻體出現(xiàn)乳膠脫落，墻體長時間潮濕，迫切需要進行維修。特此申請XX部門，請予以維修為謝。申請人：XXX年月日

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楊大哥

房產(chǎn)證更名――直接添加
1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的*更名房產(chǎn)證更名――贈予
1、贈予情況1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。贈與手續(xù)：受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。辦理公證：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
(3)相關(guān)當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據(jù)。贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。房產(chǎn)證更名――買賣除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣*進行。二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅

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