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購房時辦理按揭貸款流程及注意事項: 1.貸款年限：普通住宅不超過20年; 2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個銀行情況不太一樣); 3.貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成); 4.貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行; 5.還款*為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

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不敗的意志

購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料： ?? ??1.具有法律效力的身份證明。 ?? ??2.固定經(jīng)濟(jì)收入證明。 ?? ??3.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 ??4.貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實性、可靠性、合法性審查。 審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。 其中，購房者應(yīng)提交如下證件： ?? ??1.房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 ?? ??2.身份證明復(fù)印件。 ?? ??3.依此生效的樓宇按揭貸款合同。 ?? ??4.抵押申請表及抵押合同原件。 ?? ??5.委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。 根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)： ?? ?? ??1.將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。 ?? ??2.期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。 ?? ??3.自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為受益人，將保險單交貸款行持有。 ?? ??4.未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他*處分抵押物。 ?? ??5.每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。 ??6.結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。

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