雨中的玫瑰

我覺得正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)

、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房

屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不

予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必

須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認(rèn)購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買

受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會根

據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)填寫的制式合同只作為登記

文件使用。

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言語襯心扉

你好，據(jù)我說知，根據(jù)條文規(guī)定，房屋買賣合同的主要條款應(yīng)包括：
1.當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。
2.應(yīng)明確房屋坐落的地點（方向、朝向、門牌*等）、類型（公房或私房）、結(jié)構(gòu)（木制、磚制等）、質(zhì)量（新舊程度、使用狀

況）、房屋四至、鄰界狀況及附屬設(shè)施等內(nèi)容。
3． 數(shù)量。
應(yīng)寫明房屋的建筑面積或使用面積、居住面積（平方米）、樓層數(shù)或房間數(shù)等。
4． 價金。
這是合同中*重要的條款。
5． 交付方法。
6． 交付期限。
應(yīng)寫明交付價款的期限和交付房屋的期限。
7． 交付地點。
8．違約責(zé)任。
即未按義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律后果。一般在合同中應(yīng)確定承擔(dān)責(zé)任的*，如的數(shù)額或比例。如有必要還可寫明賠償損失的*。
9． 解決爭議的方法。
即雙方發(fā)生糾紛后是申請仲裁還是提起訴訟。
以上則是買賣合同應(yīng)具備的主要條款，在不違反國家法規(guī)的情況下，也可以約定其他條款

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