蝴蝶少女

不能將土地使用證書作為土地使用權抵押的抵押物，抵押權的設定和生效是以是否獲準抵押登記為標準，土地使用證書只是土地使用者持有的法律憑證，是土地登記部分內容的副本。土地使用權抵押，其抵押的是土地使用者所擁有的土地使用權，而不是土地使用證書。因此，在土地使用權抵押中，將土地使用證書抵押給抵押權人的做法不符合法律規(guī)定，對抵押權人來說，也是十分不保險的。

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半陌生半熟悉

你好，集體土地使用權作抵押，一般要看兩種情況，如果是國有的就不可，國家明文規(guī)定，集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟組織及其成員，集體經(jīng)濟組織設立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。

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