什么是商品房包銷合同？它的作用是什么？
商品房包銷是開發(fā)商與包銷人之間訂立商品房包銷合同，約定開發(fā)商以包銷基價(jià)，將自己開發(fā)且已經(jīng)建成并符合銷售條件的房屋或者尚未建成但符合預(yù)售條件的期房，交由包銷商以開發(fā)商的名義進(jìn)行銷售，在包銷期滿后，包銷商對未銷售的房屋按照合同約定的包銷價(jià)格購買的一種法律行為。
房地產(chǎn)包銷是一種重要的銷售途徑和渠道，因此在實(shí)踐中，被廣泛采用。
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“商品房包銷是開發(fā)商與包銷商之間訂立商品房包銷合同，約定開發(fā)商以包銷基價(jià)，將其開發(fā)建設(shè)的已建成并符合出售條件的房屋或者尚未建成但符合預(yù)售條件的期房，交由包銷商以開發(fā)商的名義進(jìn)行銷售，包銷期滿，對包銷商未銷售的房屋由包銷商按照合同約定的包銷價(jià)格購買的行為。”
“也就是說，當(dāng)開發(fā)商*建設(shè)的商品房項(xiàng)目符合國家規(guī)定的銷售條件時(shí)，開發(fā)商與包銷商之間以書面合同的*確立雙方間的房屋包銷法律關(guān)系，確定包銷商包銷的價(jià)格、付款*及房屋交付期限等，從而使包銷商取得對包銷房屋自主定價(jià)、銷售的權(quán)利，包銷商以開發(fā)商的名義進(jìn)行銷售，同時(shí)承擔(dān)在約定期限屆滿時(shí)買入剩余房屋的義務(wù)?！?/p>
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