琴子王

收房流程：1，核實(shí)業(yè)主材料
2，業(yè)主領(lǐng)取<竣工驗(yàn)收備案表>,<房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書>,<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書>
3，交納剩余房款
4，領(lǐng)取鑰匙并簽訂<住宅鑰匙收到書>
5，業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收
6，驗(yàn)收中出現(xiàn)什么問題，業(yè)主可就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢,改進(jìn)意見或解決方案
7，開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
8，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議.
9，業(yè)主簽署<入住交接單>

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大大你好壞

很多人次驗(yàn)收新房，一般都沒什么驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，容易遺留問題。提前準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具，或者能夠請(qǐng)有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人陪同。當(dāng)然現(xiàn)在也有專門的驗(yàn)房公司，聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房人員對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收也很穩(wěn)妥，但是自已還要是對(duì)驗(yàn)房有一些了解。我們一起來學(xué)習(xí)一下吧
1、 在預(yù)定的交房日期之前，TXM會(huì)收到KFS發(fā)出的書面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的捏），在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
2、 關(guān)于驗(yàn)收?，F(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，畢竟咱是次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。TMX應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
4、 簽署房屋交接書
對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房。
房屋交房注意事項(xiàng)：1、房屋整件事會(huì)否齊全。2、檢查水電是否已經(jīng)通了，屋頂、管路有否漏水，電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備。3、煤氣、暖氣是否接通。4、房屋門、鑰匙是否齊全5、墻面、地面是否有空鼓
以上是對(duì)新房驗(yàn)收交房*流程及注意事項(xiàng)的分享，雖然在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會(huì)比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。希望我的回答對(duì)你有啟發(fā)，祝你驗(yàn)收愉快！

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嚴(yán)經(jīng)理

新房交房對(duì)業(yè)主來說是一件大事，這是關(guān)系到業(yè)主以后身居環(huán)境和生活質(zhì)量的前提，特別是近年來，頻頻出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，更是讓業(yè)主不敢輕松對(duì)待，那么新房交房有什么注意事項(xiàng)和交房流程呢.
新房交房應(yīng)注意事項(xiàng)：
,插座,燈,線路的檢驗(yàn)，這是屬于隱蔽工程之一，經(jīng)常出問題，而且非常的難修，在交房時(shí)一定要全部通電，看下有沒有哪個(gè)燈是壞的，并且還要帶好試電筆，每一個(gè)插座都要試一下是否有用.
第二,水管,水龍頭，主要是看一下水管哪里有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個(gè)也必須通水檢驗(yàn)，特別要注意角落.
第三,門,窗戶，這也是收房需要檢驗(yàn)的重點(diǎn)，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個(gè)重點(diǎn)是開窗和開門時(shí)會(huì)不會(huì)對(duì)墻壁造成損壞，這是非常常見的問題.
第四,交房注意地面,墻的檢驗(yàn).首先要看地面和墻面會(huì)不會(huì)空鼓，這個(gè)很重要，檢驗(yàn)的根據(jù)有小榔頭，業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時(shí)檢驗(yàn)瓷磚或涂料的色澤，會(huì)不會(huì)有差異.
第五,地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是點(diǎn)，地面對(duì)地漏有沒有一個(gè)降坡幅度，會(huì)不會(huì)積水，關(guān)于這點(diǎn)業(yè)主可以親自倒水實(shí)驗(yàn)，這里需要重點(diǎn)檢查的是衛(wèi)生間和廚房.
第六,陽(yáng)臺(tái)，首先要看陽(yáng)臺(tái)的布置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等.
第七,核對(duì)合同，合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符;通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí).
新房交房流程
,開發(fā)商會(huì)在規(guī)定的日期向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，如一般為通知以及掛號(hào)信件.
第二,購(gòu)房者向開發(fā)商交納有關(guān)費(fèi)用.如房屋價(jià)款結(jié)算,物業(yè)費(fèi)等.
第三,驗(yàn)房，購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，如果發(fā)現(xiàn)則由開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房.
第四,接收房屋.業(yè)主在房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者.

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