醬包包like

車庫(kù)取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件：一是小區(qū)的車庫(kù)（位），不管開(kāi)發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫(kù)（位）有墻分隔的獨(dú)立車庫(kù)，且層高達(dá)到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)，且層高2.20米以上，也經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開(kāi)發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車位，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室。現(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫(kù)，其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車庫(kù)，購(gòu)買者也是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)的。

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御史的身份

目前本市房屋附屬地下車庫(kù)共有四大類：1、根據(jù)《上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法》有關(guān)規(guī)定，民防工程的*者可以按照房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定取得民防工程的所有權(quán)。因此，開(kāi)發(fā)商可以取得作為民防工程的地下車庫(kù)的所有權(quán)。按照“誰(shuí)*，誰(shuí)*”的原則，開(kāi)發(fā)商可以轉(zhuǎn)讓和出租。但由于該《管理辦法》沒(méi)有規(guī)定作為民防工程的地下車庫(kù)所有權(quán)人其出租期限有多長(zhǎng)，所以有的開(kāi)發(fā)商就打起了擦邊球，出售使用權(quán)70年，這等于是變相出售產(chǎn)權(quán)。2、目前，小區(qū)業(yè)主車位產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)大部分就集中在開(kāi)發(fā)商自建的地下車庫(kù)上。市房地資源局曾于2002年初發(fā)布《關(guān)于地下車庫(kù)預(yù)售申請(qǐng)及許可證發(fā)放等有關(guān)問(wèn)題的操作口徑》中規(guī)定：“商品房項(xiàng)目附屬的地下車庫(kù)應(yīng)優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人購(gòu)買、*。取得預(yù)售許可證的地下車庫(kù)，在預(yù)售期間僅可預(yù)售給本地塊范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人?！憋@然，該規(guī)定并未禁止車位不可出售給小區(qū)以外的購(gòu)買人。但是如給小區(qū)外*者搶占后再高價(jià)出租或出售給小區(qū)內(nèi)有實(shí)際需要的業(yè)主，顯然小區(qū)內(nèi)業(yè)主的利益將受到損害。

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腹背受敵

那是個(gè)小產(chǎn)權(quán)的無(wú)證齊全1、參考合同規(guī)定2、如無(wú)規(guī)定，看8平米占合同面積的比例是否超過(guò)3%，3%之內(nèi)要補(bǔ)交房款，3%之外*獲得小區(qū)還可以，的是地下車庫(kù)*耶！兩層隨便停，其他小區(qū)地庫(kù)怎么也的10多萬(wàn)，這小區(qū)*停（不要問(wèn)問(wèn)是誰(shuí)，我是紅領(lǐng)巾）

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